承包集体土地

[律师回复] 承包村集体土地，需要村民会议三分之二以上的成员通过或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委会与土地承包方签订土地承包合同，一般不需要村民签字。《村民委员会组织法》第24条涉及土地承包经营方案和村集体经济项目的立项、

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 集体土地承包程序有哪些 根据农村土地承包法第19条规定，订立承包合同的法定程序是： (1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。涉及土地的大量，统计承包方案的拟订一列的具体工作，都要由工作小组来负责完成。 (2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。承包方案的内容应当公平合理并照顾到本集体经济组织的实际情况，承包工作小组应当依照法律、法规的规定拟订承包方案。 (3)依法召集村民召开村民会议，讨论通过承包方案。对承包方案根据土地承包法的规定，依法经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意。 (4)公开组织实施承包方案。承包方案经村民会议同意后农村集体经济组织应当公开实施承包方案，将承包方案中的内容落实。 (5)签订承包合同。

[律师回复] 关于国家对于村集体土地承包的规定有哪些做以下回答， （一）发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地；      （二）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；      （三）制止承包方损害承包地和农业资源的行为；      （四）法律、行政法规规定的其他权利。     第十四条 发包方承担下列义务：      （一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；      （二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；      （三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；      （四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；      （五）法律、行政法规规定的其他义务。     第十五条 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。     第十六条 承包方享有下列权利：      （一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；      （二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；      （三）法律、行政法规规定的其他权利。     第十七条 承包方承担下列义务：      （一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；      （二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；      （三）法律、行政法规规定的其他义务。     第二节 承包的原则和程序     第十八条 土地承包应当遵循以下原则：      （一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；      （二）民主协商，公平合理；      （三）承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；      （四）承包程序合法。     第十九条 土地承包应当按照以下程序进行：      （一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；      （二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；      （三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；      （四）公开组织实施承包方案；      （五）签订承包合同。     第三节 承包期限和承包合同     第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村集体经济组织的土地一般发包给集体经济组织内的成员，以保障其合法承包土地的权利。集体经济组织以外的人要承包土地的，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。“就是说集体经济组织成员以外的人要承包土地需要两个条件： 1、该土地没有集体经济组织内成员要求承包，且该集体经济组织成员的2/3以上多数人都同意承包给该集体经济组织以外的人; 2、乡(镇)政府同意承包给该集体经济组织以外的人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村集体经济组织的土地一般发包给集体经济组织内的成员，以保障其合法承包土地的权利。集体经济组织以外的人要承包土地的，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。“就是说集体经济组织成员以外的人要承包土地需要两个条件： 1、该土地没有集体经济组织内成员要求承包，且该集体经济组织成员的2/3以上多数人都同意承包给该集体经济组织以外的人; 2、乡(镇)政府同意承包给该集体经济组织以外的人。