店铺物业费

[律师回复] 国庆期间家中没人（我家和楼下都没人），我家进户自来水主管道自漏，致使楼下房屋装修受损，楼下业户要求我家找物业公司赔偿，否则我家赔偿，请问是否应有我家出头找物业公司，我家是否应付赔偿责任？答复：你好，关于该侵权事件，主要是应明确管道漏水是因何原因而致。如果是在施工或者由物业部门进行管理时，因管道的质量不合格等原因造成侵权的，应当认为你方并没有过错，而应当由物业部门来承担赔偿责任。如果管道漏水是因你家的原因造成，如果没有关好谁笼头等的，则造成对方损失的，应当由你家来承担责任，对其损失进行赔偿。如果由你家进行赔偿，其金额主要就是以造成对方损失的金额来计算，对于赔偿的问题，双方当事人可以进行协商解决，协商不能解决的，可以由人民法院进行判决。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）

[律师回复] 您好，针对您的店铺上的平台使用权,物权法问题解答如下, 　　 一、《物权法》 第一百四十九条规定：　　 1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　 2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　 二、商业地产到期后，不自动续期！　　　　按照物权法的规定，商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的，需要提前申请续期，而且肯定要交纳土地使用权出让金！　　 1、《市国有建设用地供应办法(试行)》 第二十五条规定:土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。　　 2、《上海市国有建设用地使用权出让合同》对于土地期满后的处理方法则做出了“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等约定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。 二、物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要，对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定，但是物业公司无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。 三、物业公司提供的临时管理规约，对业主是没有约束力的，规约内容如果告知了业主，业主在知道的情况出承诺，就要遵守。但如果阳台封闭装修由物业公司统一安装，就意味着，物业公司放弃了规约中“禁止封闭阳台、露台”的规定。由此，业主可以根据自己的需要自行进行装修。 四、如果业主是在合法行使自己对房屋的装修权利，没有损害到其他业主的利益，物业公司阻挠或者干涉的行为，是一种侵权行为，如果因此给业主造成损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。业主可以向当地物业主管部门反映情况，通过协调的方式解决，如果不能协商解决，业主也可通过诉讼途径维权。

[律师回复] 对物业不满意可以找当地的物业主管部门物业办，如果该物业对你有侵权行为可以直接找律师到法院起诉

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。 二、物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要，对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定，但是物业公司无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。 三、物业公司提供的临时管理规约，对业主是没有约束力的，规约内容如果告知了业主，业主在知道的情况出承诺，就要遵守。但如果阳台封闭装修由物业公司统一安装，就意味着，物业公司放弃了规约中“禁止封闭阳台、露台”的规定。由此，业主可以根据自己的需要自行进行装修。 四、如果业主是在合法行使自己对房屋的装修权利，没有损害到其他业主的利益，物业公司阻挠或者干涉的行为，是一种侵权行为，如果因此给业主造成损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。业主可以向当地物业主管部门反映情况，通过协调的方式解决，如果不能协商解决，业主也可通过诉讼途径维权。