二手房买卖合同卖方起诉状

[律师回复] 二审应在5日内将上诉状交原审，原审再在5日内走上述程序）上诉人提交上诉状后。 （ 2）被上诉人应在15日内提交答辩状。 （ 5）二审立案后、上诉状后，应在三个月内审结。 （ 3）原审收到答辩状后5日内交上诉人： （ 1）一审应在5日内将上诉状副本送达被上诉人并将全部案卷材料移交二审（如果是直接向二审提交上诉状。 （ 4）原审收到答辩状，5日内报送二审

[律师回复] 原告：　　名称：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿　　法定代表人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 职务：＿＿＿　　委托代理人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿ 性别：＿＿＿＿＿ 年龄：＿＿＿　　民族：＿＿＿ 职务：＿＿＿ 工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿　　住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿　　被告：　　名称：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿　　法定代表人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 职务：＿＿＿　　诉讼请求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　事实和理由：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　此 致　　＿＿＿＿＿人民法院　　原告人：＿＿＿＿＿＿＿（盖章）　　法定代表人：＿＿＿＿＿（签章）　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿日　　附：合同副本＿＿＿＿份。　　本诉状副本＿＿＿份。　　其它证明文件＿＿份。 以上是二手房买卖合同诉状

[律师回复] 1、包括首部标题、当事人基本情况、不服原审判决或裁定的事由; 2、上诉请求和理由，应针对原判认定的事实及审理程序是否有错误，有没有遗漏的重要事实，用以认定事实的证据是否可靠进行分析论证。 3、结尾和附项。主要应当写明上诉状副本份数和有关证据情况。

[律师回复] 被上诉人违约，一审法院没有认定也是认定事实错误。 一审法院认为“造成合同不能实际履行的原因并不可归责与合同的任一方当事人，（判决书第11页倒数第3行）”，上诉人在本次房屋买卖交易当中没有违约，一审法院也是如此认定，上诉人没有异议，但是从双方对垫资赎契的约定及其过程来看，被上诉人存在违约的，但是一审法院却没有认定，存在错误。 根据《房屋买卖合约》第十二条 “三方约定的其他事项：卖方垫资赎契，赎契金额为人民币200000元，赎契费用为6000元，费用由买方支付，双方必须配合经纪方办理此赎契手续”，垫资赎契，需要买卖双方必须配合经纪方办理手续，在中介方推荐的广州保来理财顾问有限公司（以下简称保来公司）不做这单赎契业务后，经纪方找到另一公司来做这个手续，但是被上诉人一直不肯配合办理手续才导致这个交易不能继续进行的。

[律师回复] 可以要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种： （1）支付违约金 。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿 是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。