律图审稿专业委员会3轮严审

二手房买卖遇到的问题

3.4k浏览 帮助34人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-27

二手房买卖纠纷有以下三种类型:


(一)卖方违约引起的纠纷


(二)买方违约引起的纠纷。


(三)中介引起的纠纷。


希望对您能有所帮助。在实践中,购房者往往因为对我国关于房屋买卖的法律、政策不是很了解,导致在买二手房时遇到纠纷,并且不知道应该怎么去解决这些纠纷。鉴于这种情况,建议您在遇到此类纠纷时,最好咨询一下专业的律师,让律师为您有效的解决纠纷。




二手房买卖遇到的问题
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文179字,预估阅读时间1分钟
浏览全文
问题没解答? 125318人选择咨询律师
6890位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房买卖遇到的问题
一键咨询
  • 146****5102用户2分钟前提交了咨询
    141****8436用户4分钟前提交了咨询
    147****6046用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    173****7734用户3分钟前提交了咨询
    165****8052用户3分钟前提交了咨询
    133****8783用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    177****0045用户1分钟前提交了咨询
    161****6515用户2分钟前提交了咨询
    168****5240用户4分钟前提交了咨询
    152****3515用户4分钟前提交了咨询
    146****5102用户2分钟前提交了咨询
    141****8436用户4分钟前提交了咨询
    147****6046用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    173****7734用户3分钟前提交了咨询
    165****8052用户3分钟前提交了咨询
    133****8783用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    177****0045用户1分钟前提交了咨询
    161****6515用户2分钟前提交了咨询
    168****5240用户4分钟前提交了咨询
    152****3515用户4分钟前提交了咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    168****6272用户2分钟前提交了咨询
    130****3613用户1分钟前提交了咨询
    164****8362用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    164****8531用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    132****5515用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    168****1323用户1分钟前提交了咨询
    151****7122用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    138****6540用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    167****6872用户1分钟前提交了咨询
    174****4550用户4分钟前提交了咨询
    167****5655用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    171****5618用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    166****0030用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    138****7501用户2分钟前提交了咨询
    155****5076用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    145****4117用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    175****1075用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    166****3314用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    153****2328用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    148****6387用户2分钟前提交了咨询
    166****2253用户3分钟前提交了咨询
    145****8875用户4分钟前提交了咨询
    173****1443用户3分钟前提交了咨询
    135****0721用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    131****3834用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    145****0043用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    172****7060用户2分钟前提交了咨询
    160****5247用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    174****2343用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    144****1816用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    145****0747用户2分钟前提交了咨询
    176****5846用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    170****0120用户3分钟前提交了咨询
    131****3767用户1分钟前提交了咨询
    162****1110用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    165****3771用户4分钟前提交了咨询
    157****0765用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    146****8785用户2分钟前提交了咨询
    168****2687用户1分钟前提交了咨询
    155****1043用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    168****6272用户2分钟前提交了咨询
    130****3613用户1分钟前提交了咨询
    164****8362用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    164****8531用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    132****5515用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    168****1323用户1分钟前提交了咨询
    151****7122用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    138****6540用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    167****6872用户1分钟前提交了咨询
    174****4550用户4分钟前提交了咨询
    167****5655用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    171****5618用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    166****0030用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    138****7501用户2分钟前提交了咨询
    155****5076用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    145****4117用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    175****1075用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    166****3314用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    153****2328用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    148****6387用户2分钟前提交了咨询
    166****2253用户3分钟前提交了咨询
    145****8875用户4分钟前提交了咨询
    173****1443用户3分钟前提交了咨询
    135****0721用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    131****3834用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    145****0043用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    172****7060用户2分钟前提交了咨询
    160****5247用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    174****2343用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    144****1816用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    145****0747用户2分钟前提交了咨询
    176****5846用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    170****0120用户3分钟前提交了咨询
    131****3767用户1分钟前提交了咨询
    162****1110用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    165****3771用户4分钟前提交了咨询
    157****0765用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    146****8785用户2分钟前提交了咨询
    168****2687用户1分钟前提交了咨询
    155****1043用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁135****2511用户4分钟前已获取解答
徐州180****9231用户4分钟前已获取解答
扬州134****9366用户2分钟前已获取解答
宿迁135****2511用户4分钟前已获取解答
徐州180****9231用户4分钟前已获取解答
扬州134****9366用户2分钟前已获取解答
宿迁135****2511用户4分钟前已获取解答
徐州180****9231用户4分钟前已获取解答
扬州134****9366用户2分钟前已获取解答
二手房买卖中户口问题
第一,设定户籍转移的前置审查程序。第二,采取灵活的分户措施。第三设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办,出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的,可以通过一定的程序将这类户口封存起来,以解决灵活分户而可能带来的后遗症。
10w+浏览
房产纠纷
二手房一房二卖问题如何解决
关于二手房一房二卖的处理方法:已签生效合同双方有权要求对方全面履行,尽快交付房产。若合同存在可撤销或无效情形,相关方在知悉后一年内可向法院或仲裁机构申请撤销,并要求全额退还购房款及利息,同时对方需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此规定旨在保护购房者权益,维护市场秩序,确保交易公平与合法。
3浏览 2024-06-13
二手房买卖的问题
10w+浏览2023-09-02
遇到二手房质量问题怎么办
若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以依法解除买卖合同。《合同法》第一百四十八条规定:因为质量问题致使不能达到,合同目的,买受人可以拒绝接受标的无和解除合同。
10w+浏览
房产纠纷
卖二手房要注意哪些问题
出售二手房,注意六点:选知名品牌中介,确保交易安全与房源多样;采用独家代理,提高交易安全性;代理期限适中,建议一个月;避免跳单,减少风险;房价商谈耐心细致,合理定价;房屋交付需谨慎,避免责任纠纷。签订合同明确房款及中介服务费等,预防争议。
11浏览 2024-10-14
北京二手房买卖问题
10w+浏览2023-09-07
买卖二手车注意哪些问题
法律对复婚时间未规定时间限制,《民法典》第一千零七十四条规定:“离婚后,男女双方自愿恢复夫妻关系的,应到婚姻登记机关进行复婚登记。”男女双方离婚后,任何时候都可以复婚,不受时间限制。
10w+浏览
交通事故
二手房买卖卖家要注意什么问题
二手房买卖当中,卖家需要注意出售的房屋自己拥有房屋所有权,不存在一房多卖的情况,并且已经完成了物业交接等工作。法律规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
3浏览 2025-02-14
我的堂弟这些天准备在市区里购买一套二手房,但是因为没有经验,又听别人说买二手房最容易出问题了,堂弟就是害怕出问题,所以想问买卖二手房容易遇到的问题?
[律师回复] 1、二手房家具的处理 在购房时,有些购房者实地看房后,看到二手房的家电、装修、家具等都不错,就草草签了合同,等到后入住时,才惊呼家具等物件都不见了,一时间后悔不已。一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属,以免原业主交房时,破坏房屋原有装饰及家具等,导致新住户重新装修很麻烦。 2、低价房源可能买到凶宅 有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源,急着想要买房忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产,也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如,房子曾发生暴力事件,更严重的就是买到的二手房是凶宅。 3、房东未提及共有产权人 共有产权人拥有优先购买权,有的二手房交易时,房子明明有多个共有产权人,但房东却未提及共有产权人,购房者直到签完合同才发现这个问题,最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效。 4、意向金变为定金 大家要知道,定金是具有法律效力的,有些卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用,而当购房者因为某些原因想放弃购房时,卖家或中介就会说已缴纳的定金不退,让购房者进退两难。 5、隐瞒房屋质量问题 房屋质量如果存在问题将会严重影响房屋的使用,有的卖家在出售二手房之前会先装修一下房子,那购房者就要注意了,重新装修很有可能就是为了掩盖房屋本身存在的质量问题,二手房交易时,有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷,力图卖出较好的价钱,而对于购房者而言,有些缺陷是很难立即发现的,或因为一时不察,导致后来才发现问题而后悔莫及。 6、户口问题 目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带,未有明确的相关法律可以供解决,皆因户籍是由公安部门管理,房屋产权问题则由房管局管理。特别是学位房没有入户是不能对口上学的。 7、费用问题 有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。所以购房者在签约时一定要留保证金,不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
369浏览
二手房一房多卖问题
10w+浏览2024-02-22
二手房买卖卖家要注意什么问题
在二手房交易中,卖方需关注:核实房屋所有权和性质;处理房屋贷款或抵押问题;明确附属物品归属;解决户口问题;及时办理网络签约和备案;检查房屋及设施是否拖欠费用。并妥善保存相关证据。
10w+浏览
房产纠纷
卖二手房时要注意什么问题?
1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑,它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障,另一方面房源也比较充裕。所以,如果要卖房,您最好将房屋委托给大的中介公司,既能保障充足客源,也能保证交易的安全、避免后顾之忧。2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,因为独家代理合同更能保证交易的安全性。
37浏览 2024-09-10
买卖二手房留意的问题
10w+浏览2024-03-05
二手房买卖卖家要注意什么问题
二手房交易中卖方需注意的事项在进行二手房买卖时,作为卖方您需要特别关注以下几点事宜:首先,务必要对所出售的房屋产权状况及其属性进行详细核实;其次,若该房产尚存在贷款负担或者抵押状态,务必确保已解除所有抵押关系;第三,明确规定房屋内相应附属物品的所有权归属问题;第四,对于户口问题,需采取特殊方式予以妥善处理;第五,请务必及时完成网络签约与备案手续;第六,请留意房屋以及与其相关的设施是否存在拖欠费用的情况;最后,在整个交易过程中,请务必注意保存相关证据以备不时之需。
10w+浏览
房产纠纷
卖二手房时要注意什么问题?
1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑,它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障,另一方面房源也比较充裕。所以,如果要卖房,您最好将房屋委托给大的中介公司,既能保障充足客源,也能保证交易的安全、避免后顾之忧。2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,因为独家代理合同更能保证交易的安全性。
42浏览 2024-10-23
买房遇到一房二卖怎么维权,买房遇到一方二卖该怎么办
[律师回复] 一、买房遇到一房二卖怎么维权 (一)发生一房二卖两份合同的效力 1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 2、两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 3、在 第一个买房人已办过户后又卖 第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的 第二次卖房是无效的。 (二)遇一房二卖时购房者的维权一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。 二、买房遇到一方二卖该怎么办遇到一房二卖情况时,你是否能得到住房,则要看 第三人是否善意购买,以及房屋所有权证的办理情况。 (一) 第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房,即他对该住房曾经出售的情况一无所知,在购房的过程中无任何过错,并且已经办理完房产手续,并依法取得了该套住房的房屋所有权证,为了保护善意第三人的合法权益,根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应当认定后一个合同无效;如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一个合同有效,但预售方给前一个合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。” (二)第三人不是善意购买房屋但如果第三人向房地产公司购买住房时,不完全满足以上所述的条件,即第三人不是善意购房,或者没有办理过户手续,取得房屋所有权证,那么法律不会保护第三人的购房行为。在这种情况下,你可以要求房地产公司继续履行协议,交付你购买的商品房。 (三)损失赔偿根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者不履行义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。”房地产公司除应当返还你已经交纳的40万元房款外,还应当赔偿你履行购房协议后可以获得的利益。因房地产公司违约所造成的直接损失和你的既得利益的损失,均应当由该房地产公司负责赔偿。
389浏览
买卖二手房留心的问题
10w+浏览2024-02-23
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 谢谢律师的回复,非常满意
    136****9500
  • 律图的律师专业性强,诚恳真挚,问题真正得到了解决。回复问题较快,是我网上咨询遇到的最好的平台和律师。
    182****2210
  • 律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
    185****1696
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证