律图审稿专业委员会3轮严审

二手房买卖遇到的问题

3.4k浏览 帮助34人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-27

二手房买卖纠纷有以下三种类型:


(一)卖方违约引起的纠纷


(二)买方违约引起的纠纷。


(三)中介引起的纠纷。


希望对您能有所帮助。在实践中,购房者往往因为对我国关于房屋买卖的法律、政策不是很了解,导致在买二手房时遇到纠纷,并且不知道应该怎么去解决这些纠纷。鉴于这种情况,建议您在遇到此类纠纷时,最好咨询一下专业的律师,让律师为您有效的解决纠纷。




二手房买卖遇到的问题
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文179字,预估阅读时间1分钟
浏览全文
问题没解答? 125653人选择咨询律师
6810位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房买卖遇到的问题
一键咨询
  • 163****1741用户1分钟前提交了咨询
    138****4543用户4分钟前提交了咨询
    151****7140用户2分钟前提交了咨询
    141****4250用户3分钟前提交了咨询
    161****3783用户2分钟前提交了咨询
    165****0542用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    137****6308用户4分钟前提交了咨询
    175****7781用户1分钟前提交了咨询
    156****4676用户2分钟前提交了咨询
    146****1838用户3分钟前提交了咨询
    147****8022用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    144****4557用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    163****1741用户1分钟前提交了咨询
    138****4543用户4分钟前提交了咨询
    151****7140用户2分钟前提交了咨询
    141****4250用户3分钟前提交了咨询
    161****3783用户2分钟前提交了咨询
    165****0542用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    137****6308用户4分钟前提交了咨询
    175****7781用户1分钟前提交了咨询
    156****4676用户2分钟前提交了咨询
    146****1838用户3分钟前提交了咨询
    147****8022用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    144****4557用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    172****6228用户4分钟前提交了咨询
    167****7068用户4分钟前提交了咨询
    144****3337用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    148****6677用户2分钟前提交了咨询
    155****8256用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    161****3580用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    144****2385用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    137****0103用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    140****8245用户4分钟前提交了咨询
    164****8763用户1分钟前提交了咨询
    157****2172用户2分钟前提交了咨询
    163****0627用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    140****2470用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    156****0865用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    147****8256用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    131****6428用户2分钟前提交了咨询
    143****0381用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    142****7151用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    144****4837用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    156****4517用户3分钟前提交了咨询
    143****6107用户4分钟前提交了咨询
    152****5212用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    131****3824用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    143****7500用户1分钟前提交了咨询
    142****5017用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    141****3362用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    130****0828用户3分钟前提交了咨询
    142****1887用户1分钟前提交了咨询
    171****8568用户4分钟前提交了咨询
    174****6832用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    132****2825用户1分钟前提交了咨询
    171****5015用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    167****5850用户1分钟前提交了咨询
    170****3063用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    173****1182用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    170****3126用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    174****2236用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    131****8147用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    172****6228用户4分钟前提交了咨询
    167****7068用户4分钟前提交了咨询
    144****3337用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    148****6677用户2分钟前提交了咨询
    155****8256用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    161****3580用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    144****2385用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    137****0103用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    140****8245用户4分钟前提交了咨询
    164****8763用户1分钟前提交了咨询
    157****2172用户2分钟前提交了咨询
    163****0627用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    140****2470用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    156****0865用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    147****8256用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    131****6428用户2分钟前提交了咨询
    143****0381用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    142****7151用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    144****4837用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    156****4517用户3分钟前提交了咨询
    143****6107用户4分钟前提交了咨询
    152****5212用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    131****3824用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    143****7500用户1分钟前提交了咨询
    142****5017用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    141****3362用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    130****0828用户3分钟前提交了咨询
    142****1887用户1分钟前提交了咨询
    171****8568用户4分钟前提交了咨询
    174****6832用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    132****2825用户1分钟前提交了咨询
    171****5015用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    167****5850用户1分钟前提交了咨询
    170****3063用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    173****1182用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    170****3126用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    174****2236用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    131****8147用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁152****2503用户1分钟前已获取解答
苏州135****2748用户3分钟前已获取解答
扬州177****8607用户3分钟前已获取解答
宿迁152****2503用户1分钟前已获取解答
苏州135****2748用户3分钟前已获取解答
扬州177****8607用户3分钟前已获取解答
宿迁152****2503用户1分钟前已获取解答
苏州135****2748用户3分钟前已获取解答
扬州177****8607用户3分钟前已获取解答
二手房买卖中户口问题
第一,设定户籍转移的前置审查程序。第二,采取灵活的分户措施。第三设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办,出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的,可以通过一定的程序将这类户口封存起来,以解决灵活分户而可能带来的后遗症。
10w+浏览
房产纠纷
二手房一房二卖问题如何解决
关于二手房一房二卖的处理方法:已签生效合同双方有权要求对方全面履行,尽快交付房产。若合同存在可撤销或无效情形,相关方在知悉后一年内可向法院或仲裁机构申请撤销,并要求全额退还购房款及利息,同时对方需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此规定旨在保护购房者权益,维护市场秩序,确保交易公平与合法。
14浏览 2024-06-13
遇到二手房质量问题怎么办
若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以依法解除买卖合同。《合同法》第一百四十八条规定:因为质量问题致使不能达到,合同目的,买受人可以拒绝接受标的无和解除合同。
10w+浏览
房产纠纷
卖二手房要注意哪些问题
出售二手房,注意六点:选知名品牌中介,确保交易安全与房源多样;采用独家代理,提高交易安全性;代理期限适中,建议一个月;避免跳单,减少风险;房价商谈耐心细致,合理定价;房屋交付需谨慎,避免责任纠纷。签订合同明确房款及中介服务费等,预防争议。
29浏览 2024-10-14
买卖二手车注意哪些问题
法律对复婚时间未规定时间限制,《民法典》第一千零七十四条规定:“离婚后,男女双方自愿恢复夫妻关系的,应到婚姻登记机关进行复婚登记。”男女双方离婚后,任何时候都可以复婚,不受时间限制。
10w+浏览
交通事故
二手房买卖卖家要注意什么问题
二手房买卖当中,卖家需要注意出售的房屋自己拥有房屋所有权,不存在一房多卖的情况,并且已经完成了物业交接等工作。法律规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
44浏览 2025-02-14
买房遇到一房二卖怎么维权,买房遇到一方二卖该怎么办
[律师回复] 一、买房遇到一房二卖怎么维权 (一)发生一房二卖两份合同的效力 1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 2、两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 3、在 第一个买房人已办过户后又卖 第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的 第二次卖房是无效的。 (二)遇一房二卖时购房者的维权一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。 二、买房遇到一方二卖该怎么办遇到一房二卖情况时,你是否能得到住房,则要看 第三人是否善意购买,以及房屋所有权证的办理情况。 (一) 第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房,即他对该住房曾经出售的情况一无所知,在购房的过程中无任何过错,并且已经办理完房产手续,并依法取得了该套住房的房屋所有权证,为了保护善意第三人的合法权益,根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应当认定后一个合同无效;如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一个合同有效,但预售方给前一个合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。” (二)第三人不是善意购买房屋但如果第三人向房地产公司购买住房时,不完全满足以上所述的条件,即第三人不是善意购房,或者没有办理过户手续,取得房屋所有权证,那么法律不会保护第三人的购房行为。在这种情况下,你可以要求房地产公司继续履行协议,交付你购买的商品房。 (三)损失赔偿根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者不履行义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。”房地产公司除应当返还你已经交纳的40万元房款外,还应当赔偿你履行购房协议后可以获得的利益。因房地产公司违约所造成的直接损失和你的既得利益的损失,均应当由该房地产公司负责赔偿。
389浏览
二手房买卖卖家要注意什么问题
在二手房交易中,卖方需关注:核实房屋所有权和性质;处理房屋贷款或抵押问题;明确附属物品归属;解决户口问题;及时办理网络签约和备案;检查房屋及设施是否拖欠费用。并妥善保存相关证据。
10w+浏览
房产纠纷
卖二手房时要注意什么问题?
1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑,它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障,另一方面房源也比较充裕。所以,如果要卖房,您最好将房屋委托给大的中介公司,既能保障充足客源,也能保证交易的安全、避免后顾之忧。2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,因为独家代理合同更能保证交易的安全性。
46浏览 2024-09-10
遭遇一房二卖该怎样处理一房二卖效力
[律师回复] 对于遭遇一房二卖该怎样处理一房二卖效力这个问题,解答如下, 一房二卖法律效力 关于“一房二卖”,应视情况而分别处理: 1、在房屋尚未交付的情况下,已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。根据《物权法》 第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。由此可知房屋的过户登记属于物权的变更,所以办理了房屋过户登记手续的买受人就拥有了该房屋的所有权,成为房屋产权人。 2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续,且房屋尚未交付,房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。根据我国《物权法》 第二十条 第一款规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续,那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。因为依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。由此可见先行合法占有房屋具有公示与公信作用。其中的一份合同得到了实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行是合法履行,我们应当遵守合同的实际履行原则,维护已完成的交易。 4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续,且标的房屋尚未交付,那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。因为预先支付房屋对价就意味着履行了房屋买卖合同,因此履行了合同义务的购房人,应该拥有争议房屋的所有权。这样既可以维护正常的市场秩序,促进合同的善意履行,同时也能维护当事人的合法权益。 5、一份合同在先已经办理商品房过户登记手续,一份合同在后交付了标的物房屋。那么已经办理商品房过户登记手续的购房人应该拥有房屋所有权。依据物权公示性及对抗性原理,对于已登记的房屋所有权应被认定为合同已经得到实际履行,不管房屋是否交付,将都无法对抗已经办理房屋登记手续的合同的效力。 6、还有一种情况是,一份合同在先,且房产已实际交付使用,但未办理商品房过户登记手续,另一份合同在后,未实际交付房屋,但办理了商品房过户登记手续。依然应该确认已经办理商品房过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。已经登记的不动产物权,具有对抗相对人的请求权,以及对抗 第三人的支配权的性质,即未办理登记的前买受人无法依据所谓的“物权请求权”主张后买受人返还房屋并承担“侵权”责任,只能依据其享有的债权请求出卖人承担违约责任。 7、如果上述所列的几种情况均未发生,则签约在先的买受人拥有房屋所有权。根据公平、诚实信用的民事行为基本原则,两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行,而合同未得到履行的一方购房人可以从卖房人处得到违约赔偿来补救合同未实际履行所产生的后果。
326浏览
二手房买卖卖家要注意什么问题
二手房交易中卖方需注意的事项在进行二手房买卖时,作为卖方您需要特别关注以下几点事宜:首先,务必要对所出售的房屋产权状况及其属性进行详细核实;其次,若该房产尚存在贷款负担或者抵押状态,务必确保已解除所有抵押关系;第三,明确规定房屋内相应附属物品的所有权归属问题;第四,对于户口问题,需采取特殊方式予以妥善处理;第五,请务必及时完成网络签约与备案手续;第六,请留意房屋以及与其相关的设施是否存在拖欠费用的情况;最后,在整个交易过程中,请务必注意保存相关证据以备不时之需。
10w+浏览
房产纠纷
卖二手房时要注意什么问题?
1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑,它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障,另一方面房源也比较充裕。所以,如果要卖房,您最好将房屋委托给大的中介公司,既能保障充足客源,也能保证交易的安全、避免后顾之忧。2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,因为独家代理合同更能保证交易的安全性。
7浏览 2024-10-23
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    134****9254
  • 第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
    176****5424
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    135****9599
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证