二手房屋买卖税费计算

[律师回复] 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

[律师回复] 契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

[律师回复] 二手房买卖中，征收“个税”，最重要看一个条件：是否“满五唯一”。 1）满五唯一：（家庭名下满五年且唯一住宅的）——免征个人所得税。 2）二手房未满5年的交易税费：（家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的）按照“差额”20%征收个人所得税《国税发[2006]第108号》 3）【特殊情况】如果买卖的是“公房”，查不到“房屋原值”的情况，就按照房子“网签价”的1%征收。 （所谓公房，就是按照国家房改政策发售的，产权属于单位的房产） 二手房未满5年交易税费相对于满五唯一的，要多征收“差额”20%的个人所得税。

[律师回复] 对于房屋买卖契税的计税依据是什么这个问题，解答如下, 指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格)对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据

[律师回复] 　国家收取的税费： 　　１、契税：成交价的 1.5％，买方； 　　２、印花税：成交价的0.1％，买卖双方各0.％； 　　３、已购公房要交每平米1 5.6元的土地出让金，商品房不用，买方交； 　　４、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足５年的要交成交价 5.5％的营业税，卖方承担； 　　５、个人所得税：８月１号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。 　　个税征收有优惠政策：１年内买房可减免个税。卖方承担。 　　如果是通过中介公司交易，还需要交纳： 　　１、代理费：大概是成交价的 2.5－３％，买方承担； 　　２、过户费：1000－3000元不等，买卖双方各一半； 　　３、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担