房产分割纠纷案例

[律师回复] 你好。对于你提到的房屋遗产继承案例纠纷如何解决的问题，为你整理了以下内容，仅以参考。 一、确定遗产范围 　　公民死亡后遗留的个人财产转移给他人所有称为继承。由于继承是被继承人个人财产的转移，因此遗产范围必须首先明确。遗产范围应从以下四个方面理解： 　　 (1)公民死亡时，其财产才是遗产。 　　 (2)死亡公民生前的个人财产是遗产。 　　 (3)公民死亡时尚存的财产是遗产。 　　 (4)公民个人的合法财产是遗产。 　　 二、区分遗产范围与家庭财产 　　遗产范围往往与家庭财产混杂在一起，因此要作出正确的区分： 　　 (1)被继承人的遗产与共同财产的区分，如遗产与夫妻共同财产、遗产与家庭共有财产、被继承人生前所欠的个人债务与家庭共同所欠的债务； 　　 (2)被继承人的遗产与被继承人的人身权利或身份利益的区分，如遗产与被继承人死亡后其家属应得的抚恤金、被继承人所有的房产权与被继承人享有的公有房屋居住使用权、被继承人承包经营的收益与被继承人承包经营的权利等。 　　 三、遗产转移的方式 　　由于继承人继承的是被继承人死亡时遗留的个人财产，因此被继承人是否在生前对个人财产进行处理，直接决定了遗产转移的方式。具体分为三种不同的情况: 　　 (1)法定继承，即继承人根据法定继承顺序取得遗产。 　　 (2)遗嘱继承，即继承人根据被继承人生前订立的遗嘱取得遗产。 　　 (3)遗赠扶养协议制度，即扶养人在承担了对被扶养人生养死葬义务后根据协议取得遗产。 　　 四、遗产如何继承 　　因此，实践中遗产如何继承，一般按照以下步骤予以确认： 　　 (1)如被继承人在生前与有关集体组织或法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议，将自己的财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的，扶养人将根据双方的协议取得遗产，即遗赠扶养协议排除了法定继承人的继承权。 　　 (2)如被继承人在生前依照法律规定的方式立下遗嘱，指定自己的财产由继承人中的一人或数人继承，或将自己的财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人的，被指定的继承人或受赠人将根据遗嘱接受遗产，即遗嘱排除了遗嘱继承人以外的法定继承人的继承权。 　　 (3)如被继承人生前未订立遗嘱或遗赠扶养协议处分自己的财产，其遗产将根据法律规定由其法定继承人按法定顺序继承。 　　 五、分析遗嘱是否有效 　　考虑到被继承人生前一纸遗嘱可能就要决定巨额的遗产流向，同时还涉及死者遗愿和生者感情等复杂因素，遗嘱应当符合法律严格规定的以下两方面的条件： 　　 (1)各种遗嘱的相应形式要件。如公证遗嘱应当具备公证申请、公证事项的审查和制作公证书等程序；自书遗嘱应当是遗嘱人自己书写(包括电脑打印)、亲笔签名、注明书写时间；代书遗嘱应当有遗嘱人、代书人和证明人签名，并注明代书和签名时间；录音遗嘱要有两个以上在录音制作现场的见证人的证明；口头遗嘱是遗嘱人在危急情况下口授,并有两个以上见证人见证,遗嘱人后来未恢复订立书面遗嘱的能力。其中，所有见证人必须具有完全民事行为能力，与继承人或受遗赠人不存在利害关系。 　　 (2)遗嘱的实质要件。如遗嘱人在设立遗嘱时应当具有民事行为能力,遗嘱体现遗嘱人的真实意思表示，保留了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人必要的遗产份额，没有处分他人的财产。

[律师回复] 解答如下, 1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。 4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。 5、房屋抵押、典当纠纷。 6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。 7、房屋拆迁纠纷。

[律师回复] 你好，现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

[律师回复] 夫妻婚内财产分割纠纷相关案例一：刘某与白某婚姻家庭纠纷案 本案要点： 北京市丰台区人民法院认为：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的; (二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。刘某在与白某婚姻关系存续期间，自行出售夫妻共有的北京市丰台区×××8号楼15-602号房屋，白某要求分割该售房款，于法有据，法院应予支持。 北京市第二中级人民法院认为：夫妻关系存续期间，所取得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。北京市丰台区×××8号楼15-602号房屋，系白某、刘某夫妻关系存续期间取得，故应属于夫妻共同财产。白某、刘某对于该房屋有平等的处理权。刘某在与白×夫妻存续期间，对该房屋进行了处分，但该处分行为未征得白某同意。其行为属于擅自变卖夫妻共同财产的行为，其行为严重侵害了白某对于夫妻共同财产的所有权。现白某起诉要求分割诉争这部分夫妻共同财产于法有据。

[律师回复] 工程设计纠纷案例的相关内容是当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。规定的因合同纠纷提起的诉讼等。 《建设工程质量管理条例》第五条规定，从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。 县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。