房产证没下来之前房屋买卖合同

[律师回复] 不动产物权以登记为准，未进行登记的，不发生物权效力，你可起诉要求履行合同，如有需要请来电咨询或面谈。

[律师回复] 你好，房屋买卖合同管辖法院还需根据房屋性质去划分其所属管辖法院，房屋买卖合同纠纷其实质就是一种合同纠纷，应当适用合同纠纷的管辖原则，即《民事诉讼法》第二十三条的规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （一）卖方允许买方查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。通常房屋户籍是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买房方可以拒绝购买。 （二）卖方允许买方核实相关证件。购买二手房时，卖方主动出示户口本，让买方确认房子的户籍状况。 （三）明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，卖方要明确两方面：一方面是买方付款的时间；另一方面是明确了违约责任，就可免除卖方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

[律师回复] 解答如下, 贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。扩展资料：房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋赠与合同范本如下： 双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议： 一、房屋状况：该赠与房屋位于市室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。 二、房屋性质系回迁房。 三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。 四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。 五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。 六、本协议经签字并公证后生效。 七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。 甲方：乙方： 年月日。