房产证是父亲的名字父亲去世

[律师回复] 你好！首先这个房子应该是你父母共同共有的，你母亲先分一半，剩下的一半是你父亲的遗产由你、母亲及两位兄弟平分。另外，你父亲生前有没有立下遗嘱呢？

[律师回复] 您好，关于房产证上是父亲的名字，父亲过世这个问题，我的解答如下, 　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 （一）房产继承需提交的资料 　　 1、房屋所有权证书； 　　 2、继承公证； 　　 3、继承人身份证及复印件； 　　 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 　　 A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； 　　 B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； 　　 C、判决的需提交判决书和协助执行通知书； 　　 D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 （二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。 （三）收费标准 　　 1、交易手续费：1元平方米。 　　 2、登记费：住宅80元套。 　　 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 　　 4、印花税：5元本。 （四）领取房产证需携带证件 　　 1、已交费的发票； 　　 2、继承人身份证； 　　 3、收件清单。 　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。 　　房产继承过户税费 　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？ 　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购） 　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 　　未过5年：估价×5.6 　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 　　未过5年估价×1 　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 　　营业税：证过5年可免征 　　未过5年估价×5.6 　　个税：证过5年且唯一住房可免征 　　未过5年估价×1 　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

[律师回复] 哥哥的孩子能继承，你哥哥应当继承的份额。

[律师回复] 想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。 一、房屋赠与办理流程 （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书； （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证； （3）办理公证； （4）办理房屋所有权转移登记手续。 二、房屋买卖流程相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。（1）购房资格核验（住宅类）； （2）网签合同； （3）地税部门核定契税； （4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。扩展资料房产证上加子女名字所需的证件材料1．所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（婚姻文件或独身证明），未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需预备好各类证本的复印件。2．注意事项：在到当地销售处理加名字时，房子的产权人和加产权人都要参加。

[律师回复] 再婚妻子有权继承父亲的遗产，其中包括父亲的房子。 按照《婚姻法》第十八条的规定，由于是父亲结婚前盖的房子，所以属于父亲的个人财产，与母亲无关。 母亲去世后父亲再婚，同样是父亲的个人（婚前）财产，与再婚妻子无关。 若发生离婚时，再婚妻子无权分割该房子。 但假如父亲去世，则房子成为父亲的遗产，再婚妻子作为父亲的法定继承人，就有权与子女共同继承该房子。