房产证只有夫妻一方名字第二套

[律师回复] 是的。首套住宅房产，过户税费中的契税是按3%税率减半征收，即1.5%。而非首套住宅房产，税率不能减半，所以是3%。

[律师回复] 《婚姻法》司法解释二：第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 算第二套房。房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的35计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1税率征收契税。 1、对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5征收契税。 2、个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3征收。个人购买非普通住房的按照5征收。

[律师回复] 婚姻关系存续期间购买的房产，除非有特殊约定，否则视为夫妻共同财产，离婚时参与分割。

[律师回复] 你好，可以直接起诉，建议你直接来电详细咨询，说一下具体情况，再帮你具体分析。