房地产销售代理合同解除协议

[律师回复] 应该说代理协议本身就含有终止条款，其次代理协议自然到期后合同也就自然终止，这两种情况下不需要签订终止协议。 如果房地产销售代理合同解除协议协议还未执行完全，需要另行签订一份补充协议，主要是甲乙双方一致同意合同终止，双方责任写明确就可以了。

[律师回复] 关于你说的销售代理合同解除协议解答如下 （1）协议名称及双方当事人。签订代理协议时，一定要明确注明代理协议的性质是独家代理、总代理还是一般代理，同时，要保证所签订的代理协议不要与有关法律的强制性规定相抵触。 （2）指定代理的商品、地区和期限。在代理协议中，要明确、具体地对代理人代理商品的种类、名称、规格以及代理的地区、时间等做出规定。代理商品的范围，出口企业要根据其经营意图，代理商的规模、经营能力及资信等状况做出决定。 （3）代理的权限。不同性质的代理，该条款的具体内容不同。如果是一般代理，应该在该条款中规定：委托人在代理人代理的地区，有直接向买主进行谈判和成交的权力。 （4）佣金条款。代理协议中必须规定佣金率、支付佣金的时间和方法。佣金率可与成交金额或数量相联系。 （5）最低成交额。独家代理通常承诺最低成交数量或金额。若未能达到该数额，委托人有权中止协议或按协议规定调整佣金率。 （6）宣传推广、商情报告和保护商标。代理人在代理期内，有义务定期或不定期地向卖方提供商情报告，代理商还应在代理区内努力而适当地进行广告宣传和促进产品的销售。 （7）其他规定。在代理协议中，进出口企业双方有时常就一些其他情况做出规定。

[律师回复] 甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲、 乙双方本着真诚合作，平等互利的原则，就甲方委托乙方独家代理 项 目进行销售代理工作。 经双方友好协商，达成一致签署本协议，并承诺遵守本合同所有条款，恪守信 用，共同执行。 第一条 委托项目 项目名称 ： 物业类型 ：住宅、写字楼、商业 位 置 ： 占地面积 ： 第二条 委托内容 甲方委托乙方就项目进行独家销售代理工作，乙方负责开展项目销售工作。 第三条 委托期限 3.1 委托期限自双方签订本合同之日起计 ？ 个月止。 第四条 项目酬金标准及支付方式 4.1 委托期内，甲方根据乙方成功销售物业，按已成功销售物业总额的3%一次性支 付代理佣金予乙方。 4.2 招商代理费：乙方在本项目的招商服务费率为所租单位租期内月平均金额的 1.5倍计算，即甲方须按每月实际成交总面积的单月租金总额计提。 4.3 委托期内，凡客户与甲方签订的《销售合同》、《协议书》、《租赁合同》或其他销 售使用协议，并已交付履约保证金后，该物业方视为成功销售，可计算销售佣金。 4.4 客户签署《销售合同》、《租赁合同》、《协议书》或其他销售使用协议并缴付履约 保证金后有违约时，若甲方不退还履约保证金的，乙方只可按原应收销售佣金标 准的50%收取佣金； 如因甲方原因导致需要退还履约保证金的，乙方不需要退 回已收取的代理佣金。 4.4客户签订《租赁合同》、《认购书》或《商品房买卖合同》后，由于换房、更名、 增减名和违约等，甲方在向客户收取的有关费用或违约金后，乙方将收取该笔费 用50％作为行政费用。 4.5如出现因客户挞定等违约行为导致交易不成，甲方需提供相关证明文件，以配合 乙方做好代理费核对工作，否则视为交易成功，甲方需支付代理费。 4.6销售代理佣金结算时间以买家签定合同并缴纳保证金之日起十个工作日内,按当期 应收之销售代理佣金3%的金额支付予乙方。 4.7、双方以买家签定销售合同，甲方收取合同买卖保证金当日为界定，甲方经审批 无误后于十个工作日内以转帐形式支付。 乙方指定的银行账户为 公司名称： 开户银行： 银行帐号： 银行行号： 银行地址： 第五条 双方权利、义务及责任 甲方权利、义务及责任 5.1 甲方确保该项目为合法有效的可销售项目，并负责办理相关所需的政府文件， 因项目本身的性质原因及连带责任与乙方无关。甲方须按本协议有关的条文内容规定按时支付乙方应收的销售代理佣金。 5.2 甲方拥有与客户签署《租赁合同》、《临时商铺买卖协议书》、《销售合同》、《协 议书》或其他销售使用协议等相关租赁文件的唯一权利，一切买卖文件须由甲方指定授权人审核签署并加盖公章方为生效，上述文件甲方须交乙方复印件一份。 5.3 甲方指派的财务人员负责统一收取该项目所有客户所涉及的包括定金（保证金） 和其它相关费用。 5.4 甲方需配合乙方办理有关代理销售所需的各项目文件及备案手续，并提供该项 目物业平面图、销售楼书、销售许可证、建设规划许可证、销售策略方案书、销售推广方案书、销售价格明细表、付款方式、商铺买卖流程表、装修标准、面积、《商铺买卖合同》范本等有关文件资料。 5.5 在本合同约定的乙方服务期限结束后3个月内，乙方在服务期间介绍的客户（客 户由双方签订的《客户名单确认书》进行确认）成功销售该标的项目，乙方的代理服务仍然有效，甲方有义务告知乙方并按本协议支付给乙方全额的代理佣金。 5.6 本合同生效后，在代理期间，甲方只需支付乙方约定的佣金点数，不再额外支 付对于本项目每月份的营销推广活动所产生的费用，但甲方有责任有义务提前将产生的营销推广活动备用金，甲方提前支付给乙方每月份营销推广活动备用金，在下月当期的佣金结算中扣除。 乙方权利、义务及责任 5.7 乙方应严格按照甲方委托事项和委托范围从事代理销售活动，不得向客户作出超过甲方委托及许可范围的书面或口头的承诺；乙方须按照甲方确定的销售方案进行销售，不得擅自改变物业销售价格、销售计划；不得擅自修改甲方审定的各项相关文件的任何条款。甲方完全知悉并不反对乙方同时向买方客户收取中介代理费及咨询费。 5.8 双方约定对于目前每种产品的整体均价乙方享有在此价格基础上下调20%对外 销售的权力，并在入场前甲方需以书面盖章形式向乙方提供目前每种产品的整体均价以及每种产品的每种户型的详细价格。

[律师回复] 甲方:_________(用人单位名称) 乙方:_____________(员工姓名) 乙方在甲方任职期间及离职后的一定期间，均会接触或掌握甲方的商业秘密，为了维护甲、乙双方的合法权益，现就有关保密事项协议如下: 一、甲方的商业秘密，是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经甲方采取保密措施的技术信息和经营信息。包括但不限于:设计、程序、操作等方面的软件，产品方案，产品策略，制作方法，客户名单，货源及技术情报，财务资料，供应商、经销商资料，以及乙方依约或依法对第三方负有保密责任的第三方的商业秘密等信息。 二、甲方在乙方任职期间，应为其提供工作所必需的各种信息、资料、设备和软件，以充分发挥其聪明才智。 三、甲方应制定相应的保密制度，对商业秘密的内容、范围、保密期限等作出规定，以便乙方遵循。 四、乙方同意采取必要及有效的措施，维护其于受雇期间所知悉或持有的商业机密。除职务上的正常、合理使用外，非经甲方书面同意，不得将甲方的商业秘密泄露、告知、交付或转移给甲方(包括甲方之关系企业)以外的第三方，或为自己或第三方使用。 五、乙方在甲方任职期间，保证不私自保留、复制和泄露任何商业秘密资料，不在其他公司兼职;保证不私自从外部将任何有侵权可能的信息和资料携人甲方，并擅自使用，否则，乙方愿承担由此产生的一切法律和经济责任。乙方离职后1年内，保证不在甲方以外的任何场所使用甲方的商业秘密与甲方竞争;甲方为此支付乙方保密费用元。 六、乙方离职时，应立即将自己所持有的甲方所有的商业秘密资料、软件等物品移交甲方所指定的人员，并办妥相关手续。 七、甲、乙双方均愿严格执行本协议。任何一方违约，应向对方支付违约金_______元;给对方造成经济损失的，愿承担全部赔偿责任。此外，乙方违约的，甲方可以解除其劳动合同。 八、本协议为劳动合同的附件，一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方:(签字或盖章)_______ _______年_______月_______日 乙方:(签字或盖章)_______ _______年_______月_______日

[律师回复] 协议编号: 签订日期:年月日 供方:(以下简称“供方” ) 需方:(以下简称“需方” ) 鉴于供方和需方于年月日签署了《产品购销合同》 , 合同编号为(详见附件)。经供方和需方协商一致,双方 同意按照本协议约定的条款和条件解除该销售合同解除协议。通过双方友好协商,达成如下一致意见: 1. 合同解除及责任承担 1.1需方向供方提出并同意,自本协议签署之日起解除双方已签署的《产品购销合同》。自本协议签署之日起, 该协议不再对双方具有法律约束力, 一方相应免除另一方在 《产品购销合同》 项下的各项义务, 并放弃追索的权利。 一方放弃在任何时间、任何地点,通过任何方式向另一方提出违约、赔偿权利的要求。 1.2《产品购销合同》解除后,双方同意,任何一方均无须承担《产品购销合同》项下约定的须由该方承担的 任何义务与责任。任何一方无须向另一方支付任何钱款、费用。 1.3需方确认本协议签署后,《产品购销合同》即行解除,对双方不再具有约束力,同时放弃根据《产品购销 合同》向供方提出索赔、赔偿或其他请求的权利。 2. 承诺与保证 2.1解除《产品购销合同》不会导致一方产生对另一方的任何债务负担 ; 2.2解除 《产品购销合同》 不会导致任何一方被提起诉讼、 仲裁或其他法律程序或行政程序 ; 不会导致任何一方 存在诉讼和潜在纠纷的可能性。 3. 其他 3.1本合同自双方签字盖章后生效。 3.2本合同一式贰份,双方各持壹份,具有同等的法律效力。 供方(盖章):需方(盖章): 地址:地址: 电话:电话: 邮编:邮编: 授权代表签字:授权代表签字: 日期:年 月 日日期:年 月 日