房东单方面终止合同

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在房东提前解除租房合同的情况中，因为实际违反合同约定，造成租客损失，对此要给租客一定的赔偿。具体来说，一般是退还相应租金，并按照合同约定赔偿违约金，如因此遭受其他损失的，可要求房东相应地予以赔偿损失。 对于合同违约金，实践中主要还是按照当初签订租房合同时的约定，当然了，具体而言，还有一定的法律规定，实际内容如下： 1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。 因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。

[律师回复] 和对方协商，支付违约金可以解除合同。如果对方不同意，您不能强行收回租赁的房产，协商不成，只能到法院起诉解决。 法律依据 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 你好，你咨询的房东能否单面终止合同吗，这可以算是政府行为，房东是不需要付违约金的，你们可以协商下，不然就按时间算房租好了，住了多久就付多久的钱。

[律师回复] 在合同期内，房东有权单方面解除合同，但需要承担违约责任。 　　法律依据《中华人民共和国合同法》 　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 如果合同有约定应该支付违约金，便应当支付，如不知道，可以根据具体情况觉得是否起诉。