父母的宅基地归谁所有

[律师回复] 对于父母宅基地上建房兄弟分家时归谁这个问题，解答如下, 父母宅基地上建房兄弟分家时归谁 父母宅基地上建房兄弟分家时归谁需要根据具体情况讨论，首先双方可以协商处理，若协商不成，可以通过解决。 部分宅基地使用权人在其他共有人不知晓或不同意的情况下建造房屋，其房屋所有权应根据不同情况予以确认： (1)如果其他共用人是本集体经济组织成员且无其他宅基地，房屋应按宅基地使用权的面积分割或折价归并。 (2)如果其他共用人已丧失本经济组织成员资格或还有其他房屋的，房屋则应归并建房者所有，建房者根据占用他人宅基地的面积支付相应赔偿款。这样处理，主要是考虑实现宅基地使用权的社会保障功能。 宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房产纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如果他人有可能取得土地使用权，则应先责令他人限期取得审批机关批准。对取得批准的，可依据具体情况对房屋或是分割，或是归并；未取得批准的，根据“房地一致”原则，应将房屋归并宅基地使用人所有，宅基地使用人支付相应对价。 在他人宅基地上建房后产生房屋产权纠纷的，一般应责令房屋归宅基地使用权人所有，该使用权人支付相应对价。这属于民法理论中添付中附和的表现形式。所谓附合，是指一所有人的物附着于或结合于他人的物之上而形成新的财产，非经拆毁新形成的物不能将两者分开或需消耗巨资才能将两者分开。房屋与土地的附合实际上是不动产与不动产的附合，在我国，房屋的建造必须经过一定的程序审批，并以取得土地使用权为条件。如果没有取得土地使用权，则不能取得房屋的所有权，所以在我国现行的法律、法规以及其后颁布的物权法中均没有不动产与不动产附合的相关规定，这种情形应比照适用动产与不动产附合的规定，即“房随地走”。

[律师回复] 根据我国《土地管理法》相关规定，我国实行农村土地集体所有的制度，农民对其宅基地不拥有所有权，只拥有使用权，宅基地的所有权归属于农民集体。因此，刘某家老宅子所在的土地所有权为集体所有。另外，根据《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。农村实际审批建房过程中，往往是一个家庭成员作为申请人，其他家庭成员作为共同居住人一起进行宅基地审批手续。一般来说，农村宅基地房屋在分家前为家庭共有财产，除申请建房时家庭成员为未成年人外，修建的房屋应为家庭成员共同共有。不能说宅基地审批表上申请人为某某，所修建的房屋就是其个人财产。所以在司法实践中，一般认定原有房屋经翻建的，原来的共有人与后来参与翻建的人形成新的共同关系，对翻建后的房屋共同享有所有权。

[律师回复] 自治区。当然有些地方宅基地不紧张的话，是没有人管的、直辖市规定的标准。这两处宅基地是不可同时入老人名下的，能入一处，也是在应当的。当然大儿子可以跟老人商量一下 1.《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省，父子之间有什么不能说的，他可以继承宅基地上属于他那一部分的房产，已不算本村集体了，就没有资格拥有本集体的宅基地.老人拥有两处宅基地，当初没有分家的时候建了两处房子，应该是以大儿子或小儿子的名义申请的宅基地。但是《物权法》规定'地随房走'，但可以等老人百年后，这是法律规定的结果，不是继承的结果，村委会有权收到老人的一处房产，但老人当初是以他大儿子的名义申请的，由于大儿子还在集体，村委会就没有权利），同时大儿子要求老人过户到自己名下，不能继承宅基地的使用权。 3，因为一户只能拥有一处宅基地，但老人是可以儿子的名义另再申请宅基地，在法规上是允许。因此大儿子可以跟老人商量一下他的两处房产的问题，不要好处让别人占了（如果有人提出异议。但是只要有人提出异议，就会有麻烦。 2.小儿子多年前已经将户口迁出本村，但继承的房产不能改建、翻新，因此他有拥有宅基地的使用权

[律师回复] 《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。”也就是说只有经过行政确定程序，才发生宅基地使用权确立的效力，虽然子女出全资建房，但重建后宅基地使用权并没有发生变化。根据我国民法中“房随地走”、“地随房走”原则，土地使用权和房屋所有权为一人所有，不可分离，因此，建成的房屋仍属于父母所有。

[律师回复] 一，可以迁回来，但是不改变户口性质： 1,当事人的父亲，户口可以以夫妻投靠的明义迁到当事人妈妈的户口所在地村上来； 2,但是户口只是挂靠的关系，并不改变户口的性质，这和当事人的母亲是否死亡无关； 3,户口迁移的程序及步骤可以咨询户口迁入地的派出所。　　 二，办理户口迁移的一般程序： 1，凡需要迁移户口的；必须收当事人提出申请； 2，提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料； 3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见； 4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见； 5，户口所在地派出所开出《户口迁移证》； 6，携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。