父母子女之间房屋买卖

[律师回复] 你好，请问该套房产是登记在谁的名下，如果是父母自己的夫妻共同财产，不犯法。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经百济快捷的途径，因为 我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世 的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑度这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱 把房产留给孩子。 （二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人 所得税的，只缴纳占问房屋总价 2% 的公证费和 11.5% 的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但答 除了契税外还要缴纳下面的税费 ： 1 、房屋购买不足五年以及面积超过 140 平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2 、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满 5 年但并不是家庭唯一住房的，买版卖过户时要征收个人 所得税。 （三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过权五年，则免征营业税和个 人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况

[律师回复] 可以的

[律师回复] 建议到房管局咨询，应该是符合一定年限和唯一条件之后是没有的

[律师回复] 您好，针对您的父母与子女间房屋买卖要交契税吗问题解答如下, 父母与子女间房屋买卖要交契税的， 过户手续及费用如下： 过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由子女转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税 5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税 1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按报税价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。