房屋抵押贷款咨询

[律师回复] 只能通过法院处理了

[律师回复] 抵 押 人： (以下简称为甲方) 抵押权人： (以下简称为乙方) 为确保甲、乙双方于______年____月 日签定的 (以下称主合同) 的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权 一并抵押给乙方，特此声明。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于： ，其房屋建筑面积：_______2，占地面积：_______2，房产证号 ： ___________________土地使用权号：____________________; 第二条 根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认：债务 人为：____________________;债权人为： ，此抵押 期限自______年____月_____至_____年____月____。 第三条 经房地产评估机构 评 估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写) ，__________(小写) 。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金) ：____________________(大写) ，__________(小写) ，抵 押率为百分之__________。 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或 债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金 元，作为对乙方的赔偿。 第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延 误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由_________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有 保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产 原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房 地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。 第八条 抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发 生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。 第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解 除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商 办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。 第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方 必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。 第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息， 又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地 产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十三条 本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充， 补充条款与本合同有同等法律效力。 第十四条 本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依 法具有法律效力。 第十五条 本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份， 存档一份。 第十六条 双方商定的其它事项： 。 甲方(签名或盖章) ： 乙方(签名或盖章) ： 公民身份证号码： 公民身份证号码： 住址： 住址： 联系电话： 联系电话： 合同签订时间： 年 月 日

[律师回复] 抵 押 人（甲方） 　　代 表 人： 　　抵押权人（乙方） 　　代 表 人： 　　为确保______年____月____日签订的____________（以下称本合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。 　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。 　　第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______㎡，产权证号：______________，土地使用权证号：______________. 　　第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________；抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。 　　第三条 利息（年息）______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。 　　第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 　　第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。 　　第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 　　 1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 　　 2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 　　 3、债务人被宣告解散、破产。 　　第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。 　　第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 　　第九条 违约责任 　　 1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。 　　 2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。 　　 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。 　　 4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。 　　 5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下： 　　第十条 双方商定的其它事项： 　　第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。 　　第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。 　　第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 　　甲 方： 　　乙 方： 　　代表人： 　　代表人： 　　日期：年 月 日 　　日期：年 月 日

[律师回复] 你好，朋友，我来回答一下你的问题，你现在关心的是设立抵押权的房屋能否办理过户，法律上是允许办理的，但是需要征得这个抵押权人的同意才行。

[律师回复] 拿着以下这些东西去找银行。 1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章); 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章); 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章); 4、房屋所有权证原件; 5、他项权利证原件; 6、受托人身份证原件及复印件。