房屋买卖暨居间合同纠纷

[律师回复] 产证上有一个人的名字，而你父亲知道此房为婚后财产，应该提供配偶同意出售书，由你母亲的签名，然后再居间协议上签字。如没有，该协议也有效，因为您母亲如果不同意出售，以我出庭的经验，一般这种案子的判决结果，定金仍需要退一陪一，法院会判您的父亲侵犯了您母亲的利益，购买方为善意第三方。所以您应该退还2万元定金，并赔付2万元定金，当然也可以在双方协商的结果下少赔一些。2.如果是您签字：您不是法律意义上的业主，也没有代理权限，没有委托书，没有任何可以代为签收定金的法律授权，您没有资格签订居间协议，除非中介公司经验老道的会让您签代理出售承诺书，让您承诺承担法律责任，否则该协议就是一张废纸，他们连你身份证都不复印，也没那个脑子。3.居间义务完成的标志是，买卖双方买卖合同的签订，在中介没有促成买卖合同签订之前，不存在居间费。即使定金协议是你违约，他也不可能按1%1%的标准为你讨中介费，这官司他根本不可能打赢，因为买卖合同没签，判决最多你陪他误工费，我记得我打过一次，几年前，最后法院判给我400块，我就是要顿饭。4.你去和你的中介公司协商，这个案子做得非常粗糙，简直就是法盲，里面有很多条款估计就是格式条款，可能买房的人都不明白，最好三方坐下来面谈把问题解决，包括付款协议，履行时间，而且对方有义务解释条款，买房子不是小事，经纪公司这种态度做生意是做不长的。反正你现在即使不签约他也告不倒你。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖合同纠纷可以和解、调解、仲裁和。 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请强制执行。 4、诉讼。一方向提出请求，由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

[律师回复] 在外地工作的时候买了房子，房屋买卖居间合同纠纷判决的规定是现在社会中，用到合同的地方越来越多，买房需要签合同，买车也需要签合同等，合同订立逐渐日常生活的常态，主要是因为合同在生活起到的作用是非常大的，成为人们联系的一种纽带。

[律师回复] 对于法律规定的“合同成立”的理解在上述情形下大致有两种观点。一种观点认为，成立的房屋买卖合同是指在房管局出具的制式合同，如果双方没有签订此合同，就不符合我国《合同法》第四百二十六条的规定，合同没有成立，居间人不能向委托人主张居间报酬的给付。但是依据我国《合同法》第四百二十七条的规定，居间人依然有相应的救济途径，可以向委托人主张其从事居间活动的必要费用。另一种观点认为，成立的房屋买卖合同不能机械地理解为房管局出具的制式合同，在居间人促成的居间合同中往往存在着买卖双方，居间合同的内容往往不局限于居间报酬的给付问题，还存在着房屋买卖相关问题的约定(有的甚至将买卖合同作为居间合同的附件)，基本符合了房屋买卖合同的要件，在这种情况下，居间合同中不仅存在着居间法律关系，而且存在着房屋买卖法律关系。因此，此类居间合同的签订应该认定为双方的房屋买卖合同已经成立，委托人应该按照约定支付相应的居间报酬。 有人认为应采纳第一种观点，也有人认为第二种观点更具合理性。笔者认为关键因素是要看居间人与买卖双方签订的三方协议中约定的内容。以我市为例，目前规模较大、运作正规的房屋中介机构都会与买卖双方签订《房屋买卖居间合同》，而一些中小房屋中介公司往往居间合同约定的内容不完善，内容变化也较大。在较为正规的《房屋买卖居间合同》中，不仅有居间合同的内容，包括居间中各方的义务和权利，还有房屋买卖合同的内容，包括房屋的坐落位置，价款及支付方式，房屋交付时间和交付方式，违约责任等，对于三方签订了如此内容的《房屋买卖居间合同》应当被认定已经达成了合同的成立2，居间人已经具备了居间报酬的请求权。另外，关于一些非正规的中小中介公司往往因为居间协议仅仅对居间合同的义务进行了明确，没有涉及到买卖合同的内容或者不具备买卖合同的必备要件的，不能适用第二种观点。如果买卖双方没有形成正式的房屋买卖合同，居间人就不具备请求支付居间报酬的权利。因此，在司法实践中，如果居间人与买卖双方签订的协议中明确约定了房屋买卖合同的主要条款，法院就不应再以没有到行政部门签订正式的房地产买卖合同为由驳回居间人的居间报酬请求权。

[律师回复] 你好，房屋买卖居间合同纠纷是因为中介公司履约过程中重大瑕疵而致买卖双方无法履行《房屋买卖合同》的，中介公司无权获得佣金。