房屋买卖退税

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖合同属于权利转移书据，要按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。 《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证： （一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； （二）产权转移书据； （三）营业帐簿； （四）权利、许可证照； （五）经财政部确定征税的其他凭证。 《印花税税目税率表》第１１条：产权转移书据，按所载金额立据人万分之五贴花。

[律师回复] 目前买卖的高

[律师回复] 对于房屋买卖交印花税税率是多少这个问题，解答如下, 房屋买卖合同属于权利转移书据，要按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。 《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证： （一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； （二）产权转移书据； （三）营业帐簿； （四）权利、许可证照； （五）经财政部确定征税的其他凭证。 《印花税税目税率表》第１１条：产权转移书据，按所载金额立据人万分之五贴花。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5的标准交纳。 1、购入住房2年内售出：税额售价×税率(5) 2、购买非普通住房超过2年后售出：税额(售价-买入价)×税率(5) 3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税 实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万 购入支付费用：契税(评估价的1.5)印花税(合同价的0.05)过户登记费(50元)查档费(50元)贴花费(5元)中介费2左右不用做按揭的话17855元 转让成本(6.1之后)：缴纳营业税(55万元×527500元)手续费(3元平方米)印花税万分之五缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)28000元 净利润：收入(55万-50万5万)-付出(178552800045855元)4145元 个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5的标准交纳。 1、购入住房2年内售出：税额售价×税率(5) 2、购买非普通住房超过2年后售出：税额(售价-买入价)×税率(5) 3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税 实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万 购入支付费用：契税(评估价的1.5)印花税(合同价的0.05)过户登记费(50元)查档费(50元)贴花费(5元)中介费2左右不用做按揭的话17855元 转让成本(6.1之后)：缴纳营业税(55万元×527500元)手续费(3元平方米)印花税万分之五缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)28000元 净利润：收入(55万-50万5万)-付出(178552800045855元)4145元 个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。