农村房屋买卖税费

农村房屋买卖税费包括哪些税费种类？是买方缴纳税费还是卖方缴纳税费呢？计算标准是什么样的？关注农村房屋买卖税费，可以帮助你买房前有一个充分的准备。

农村房屋买卖税费

签订预售合同时需缴纳的税费如下：

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

签订购房合同时需缴纳的税费
　　一手房屋交易:
　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
　　物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
　　二手房房屋交易：
　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。
　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
　　万分之十的印花税。
　　房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
　　一、乡产房是不需要缴费的 只需要缴纳工本费 并且更名;
　　二、小产权

到所管理部门更一下名就行了,没有什么费用;如果是大产权,按正常的买卖交税,有契税(90平以下1%,90-140平1.5%,140以上3%),个税1%,营业税5.6%;
　　三、国家收取的税费
　　1.契税:成交价的1.5%,买方
　　2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%
　　3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交
　　4.营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担; 5.个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策,1年内买房可减免个税。卖方承担。
　　如果是通过中介公司交易,还需要交纳:

1代理费:大概是成交价的2.5-3%,买方承担;

2过户费:1000-3000元不等,买卖双方各一半;

3贷款的话,还有贷款手续费:1000元左右,贷款过程中还有些评估费、律师费等,几百元的样子。买方承担。

希望对您有所帮助。如果您仍然有疑问，可以咨询专业律师为您作进一步的解答。