房屋买卖中介费谁拿

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖中介费又称居间服务费，包含的服务内容除了居间介绍，签订买卖合同以外，还包括配合代办贷款手续、代办过户等服务费。 二手房房屋买卖，多数是通过委托房产中介进行交易，房产交易中介的费用一般都不会超过指导价，就是政策规定的房屋出售总价的百分之三。甚至个别的可以进行协商而降低中介费用。 我国法律上并没有规定中介费应该有谁来支付，所以房屋买卖中介费，是由中介与买卖双方协商确定那一方支付的，并且在二手房居间服务合同中明确由哪一方支付，何时支付，具体金额，支付方式。 在实践中大多数都是约定由购买方支付中介费用的。

[律师回复] 1、房屋买卖中介费可以买家付也可以卖家付，双方自行协商约定即可。房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。 2、法律依据：《民法典》九百六十三条　 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 对于“谁能给我个房屋中介买卖合同范本啊？”回答如下 委托人(出售方)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (简称甲方) 　　委托人(买受方)：　　　　　　　　　　　　　 (简称乙方) 　　受托人(中介方)： 　　　　　　　　　　　　 (简称丙方) 　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。 　　第一条 标的基本情况及价款 　　所有权人 共有人 　　房屋坐落 丘号 　　产权证号 建筑面积 　　土地证号 房屋来源 　　房屋售价 　　　　　　拾 万 仟 佰 拾 元整(￥： 　　　　　　　　) 　　其它情况 　　第二条 委托事项 　　 1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办①产权转移、 ③房款拨付、____________等相关事宜(①产权转移②房屋交付 ③房款拨付)。 　　 2、 乙方委托丙方购买以上房产，并代办①产权房、 ③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜(①产权房②房屋交付 ③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。 　　第三条 甲方的义务 　　 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 　　 2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。 　　 3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 　　 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 　　 5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 　　第四条 乙方的义务 　　 1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 　　 2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 　　 3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 ①、② (①契税②交易服务费 ③抵押管理费④他项权证费)等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 　　第五条 丙方的义务 　　 1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。 　　 2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。 　　 3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。 　　 4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。 　　 5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 　　 6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第 (二)种方式支付房款： 　　 (一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。 　　 (二)双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作： 　　 1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存。 　　 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款/全部房款)，共计人民币____________元交给丙方保存。 　　 3、甲乙双方在完成②(①交易过户签字后②乙方领取产权证后)二日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方。 　　 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 　　 (三)三方约定： 　　第七条 房屋交付 　　 1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。 　　 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。 　　 3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。 　　第八条 佣金、代办费支付标准及方式 　　 (一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第 1、2种 　　方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 　　 1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币￥____________元。 　　 2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥____________元。 　　 (二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第 1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 　　 1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币￥____________元。 　　 2、代办产权证费￥_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____ 元，共计人民币________元。 上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。 　　 (三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 　　第九条 违约责任 　　 (一)三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任： 　　 1、无正当理由不履行合同的; 　　 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的; 　　 3、故意隐瞒，提高委托标的利差; 　　 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 　　 (二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任： 　　 1、无正当理由不履行合同的; 　　 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的; 　　 3、相互或与他人串通，损害丙方利益的; 　　 4、未能按合同约定支付佣金和代办费的; 　　 5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。 　　 (三)三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 　　 1、约定违约金为____________元， 　　 2、按标的额的5%，计人民币____________元。 　　第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决： 　　 1、由南京仲裁委员会仲裁 　　 2、依法向人民法院提起诉讼 　　第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。 　　第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。 　　甲方： 　　　　　　　乙方： 　　　　　　丙方：(签章) 　　身份证号码： 身份证号码： 营业执照注册号： 　　资质证书编号： 　　委托代理人： 　　　　 委托代理人： 　　　 执业经纪人： 　　联系电话：　　　　　　联系电话： 　　 　　执业经纪人资格证书号： 　　住址： 　　　　　　 　住址： 联系电话： 　　年 月 日 　　补充协议：经再次协商，对本合同达成补充协议如下： 　　------------------------------------------------------------------------- 　　------------------------------------------------------------------------- 　　------------------------------------------------------------------------- 　　------------------------------------------------------------------------- 　　------------------------------------------------------------------------- 　　甲方： 　　　　　　　　　　　乙方：　　　　　　　丙方：(签章) 　　二O 　　年　　月　　日

[律师回复] 关于向谁收取，一般是由买房人出，不过也有是二手房主出的，买房人出的占多，有的房主为了让自己的房子更让人关注或者是促销自己的房子，所以才交中介费，不过一定要小心中介公司收取双份费用

[律师回复] 二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。 这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。 二手房按揭贷款流程： 1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。 2、向银行提出二手房按揭。 3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。 4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。 5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。 6、贷款申请人每月还银行的月供。