房屋租赁合同未到期提前一个月退租可以退押金吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 租赁房屋未达到入住条件可以吗 在房屋交付过程中，还存在着这样的一种情况，即房屋租赁双方在合同中并没有约定租赁房屋交付标准，但出租人按照合同约定的条件将房屋交付给承租人使用时，承租人发现房屋存在着缺陷，并且该缺陷致使承租人无常使用，那么该承租房屋应该如何处理?在这种情况下，承租人可以要求出租人限期修复或减少租金。如果该缺陷危及承租人的安全，承租人可以要求解除房屋租赁合同。 如果房屋在交付时没有达到合同约定的条件，尤其对于商铺等商业性房屋来讲，将会使承租人蒙受损失。因此，当承租人遇到出租人交付的房屋不符合租赁合同的规定，造成其不能正常使用的情况时，承租人可以要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。 承租人对拆迁房屋的权利 根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 可见，承租人可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照双方达成的协议解决;若不解除租赁合同，则承租人可继续承租动迁安置的房屋。 另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用： (一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用; (二)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用; (三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

[律师回复] 随着人们生活节奏的加快，工作变动频繁，对于租房工作的人来说，可能造成退租的情况。那么，租房没签合同交了押金怎么退?下面由我为大家解答。 通常情况下，除非出租人和承租人在房屋租赁合同别约定了承租人可以提前退租，否则，在租赁期限内，承租人应当继续租赁房屋，不得提前退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。 实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。 因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。 也就是说：如果交付的押金没有事先合同约定，或者定金性质的，押金要返还; 但是租房期间，若造成房东财产损失的，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，应当返还。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

[律师回复] 随着人们生活节奏的加快，工作变动频繁，对于租房工作的人来说，可能造成退租的情况。那么，租房没签合同交了押金怎么退?下面由我为大家解答。 通常情况下，除非出租人和承租人在房屋租赁合同别约定了承租人可以提前退租，否则，在租赁期限内，承租人应当继续租赁房屋，不得提前退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。 实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。 因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。 也就是说：如果交付的押金没有事先合同约定，或者定金性质的，押金要返还; 但是租房期间，若造成房东财产损失的，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，应当返还。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

[律师回复] 编号：______________ 　　甲方(出租人)：______________ 　　身份证号：__________________ 　　乙方(承租人)：______________ 　　身份证号：__________________ 　　双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 　　第一条 房屋法律概况 　　 1、房屋所有权证书登记人：__________，身份证号码：__________________ 　　 2、房屋所有权证书编号：__________________________________ 　　 3、土地使用权证书编号：__________________________________ 　　 4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：__________________ 　　 5、房屋的使用面积：______________________________________ 　　 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施： 　　第二条 出租房屋概况 　　甲方房屋坐落于___________市______区(县)_________.该房屋为：楼房______室______厅____卫厨，建筑面积_____________平方米，使用面积_________平方米，装修状况________。 　　第三条 租赁期限、用途 　　 1、该房屋租赁期共_______个月。自__________年_____月____日起至__________年_____月____日止。 　　 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 　　 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 　　第四条 租金及支付方式 　　 1、该房屋每月租金为________ 元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。 　　租金总额为__________________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。 　　 2、房屋租金支付方式如下： 　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 　　第五条 租赁期间相关费用及税金 　　 1、甲方应承担的费用： 　　 (1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 　　 2、乙方交纳以下费用： 　　 (1)乙方应按时交纳自行负担的费用。 　　 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 　　第六条 房屋修缮与使用 　　 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。 　　甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 　　 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 　　 (1)依附于房屋的装修归甲方所有。 　　 (2)要求乙方恢复原状。 　　 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 　　第七条 房屋的转让与转租 　　 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 　　 2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 　　 3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 　　第八条 合同的变更、解除与终止 　　 1、双方可以协商变更或终止本合同。 　　 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 　　 (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 　　 (2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 　　 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋; 　　 (1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 　　 (2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 　　 (3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 　　 (4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 　　 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 　　 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 　　 (7)拖欠房租累计________个月以上。 　　 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 　　 5、租赁期满合同自然终止。 　　 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 　　第九条 房屋交付及收回的验收 　　 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 　　 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。 　　 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 　　 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 　　第十条 甲方违约责任处理规定 　　 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 　　 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 　　 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 　　 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 　　 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 　　第十一条 乙方违约责任 　　 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 　　 (1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的; 　　 (2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋; 　　 (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; 　　 (4)拖欠房租累计________个月以上的。 　　 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 　　 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 　　 4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 　　 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 　　第十二条 免责条件 　　 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 　　 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 　　 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 　　 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” . 　　第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 　　第十四条 争议解决 　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第　　种方式解决(以下两种方式只能选择一种)： 　　 1、提请仲裁委员会仲裁。 　　 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 　　第十五条 本合同自双方签(章)后生效。 　　第十八条 本合同及附件一式____份，由甲、乙双方各执____份。具有同等法律效力。 　　出租方(签章)：____________承租方(签章)：____________ 　　联系电话：________________联系电话：________________ 　　___________年_____月____日___________年_____月____日

[律师回复] 1、您与对方的租赁合同到期，双方的合同关系终止； 2、如果您未及时缴清水电费，那房东有权拒绝退还您的押金； 3、您缴清后，在双方租赁合同到期时，您可以要求出租人依法返还押金； 4、对于押金的返还，您需要对于出租人已收取押金的事实进行举证，无法举证的，您将承担相应不利的后果。押金单是您向房东交付押金的有利证明，押金单丢失的，如果您能够提供其他证据如当初的转账凭证。证人证言等证据证明确实交付了押金的，可以在退房时要求房东退还。