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房屋租赁签订风险

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最新修订 | 2024-02-29

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条款:


1、双方当事人的情况


合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。


2、住房具体情况


住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。


3、住房用途


主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。


4、租赁期限


5、房租及支付方式


住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。


6、住房修缮责任


出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。


7、违约责任


签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。


8、租赁合同的变更和终止


如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。


通过小编的介绍,大家可以看出,在我国合同法中有着明确的规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的超过部分是不受法律保护的。除了对租赁时间的规定以外,大家在签订房屋租赁合同的时候,对合同中的相关注意事项也一定要引起重视。




房屋租赁签订风险
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如何签订房屋租赁合同?
租赁双方持有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。租赁工作人对证件进行审查,合同监证,审查初步通过后予以签署初审意见。在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见。交纳税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》。审查无误的情况下,三天内办完 收费标准 按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%。
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房产纠纷
租赁违建房屋签订的租赁合同是否有效
违章建筑所达成的租赁协议往往无效,因为违章建筑本身违反国家法规,相关租赁协议也难以逃脱违反法令规章的质疑。据我国《民法典》规定,违反国家法律和行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,因此由违法建筑所缔结的租赁协议也无法获得法律认可和保护。
19浏览 2024-06-10
房屋租赁签订风险
10w+浏览2024-10-13
怎么签订房屋租赁合同?
事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
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房产纠纷
房屋租赁协议要怎么签订呢
一般包括以下内容:1、当事人的姓名或名称及地址;2、房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施;3、房屋用途(居住或商业、办公、厂房等);4、租赁期限(不得超过二十年);5、租金数额及支付的期限、币种、方式;6、房屋修缮责任;7、装修的约定;8、违约责任及争议解决方式。
14浏览 2025-02-22
不签订房屋租赁合同的风险
10w+浏览2024-10-30
怎么签订房屋租赁合同
租赁合同应当采用书面形式,至少一式两份,出租人与承租人各持一份。1、出租人出租房屋的合法性出租人有权出租房屋,这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。1、1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书。2、出租人为转租的情形。
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房产纠纷
签订房屋租赁合同要注意什么如何签订
1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。2.问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。4.明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。5.对能否转租做出约定。
19浏览 2024-10-30
房屋租赁不签订合同的法律风险
10w+浏览2024-10-25
房屋租赁协议要怎么签订
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。
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合同事务
房屋租赁合同怎么签签订房屋租赁合同的注意事项是什么
订立房屋租赁合同注意事项有:1.出租人和承租人应当签订书面租赁合同;2.应约定房屋租赁的期限、房屋租赁的用途、房屋租赁的价格、房屋租赁期间的修缮责任;3.应约定好双方享有的权利与义务以及违约责任的承担与争议的解决方式。
41浏览 2025-01-28
分公司签订1房屋租赁协议范本,分公司签订房屋租赁协议模板,分公司签订房屋租赁协议
[律师回复] 分公司签订房屋租赁协议 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方):____________ 身份证:_______________________ 联系电话:_________ __ 承租方(以下简称乙方):____________ 身份证:_______________________ 联系电话:_______ ____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共_____ 〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:________。 第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。 第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。 第四条 租金 该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。 第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。 第七条 甲方对产权的承诺 租赁合同 租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。 第八条 维修养护责任 租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任: 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费; 4.物业管理费; 5.________________; 6.________________。 在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。 第十一条 租赁期满 租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。 第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿: 1.擅自将承租的房屋转租的; 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 4.拖欠租金累计达____个月; 5.利用承租房屋进行违法活动的; 6.故意损坏承租房屋的; 7._____________________________。 第十三条 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。 第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。 第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。 第十七条 其它 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。 第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。 第二十条 合同份数 本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等 效力。 甲方(签章):_____________ 授权代表(签字)__________ _____年_____月____日 乙方(签章)___________ 授权代表(签字):_________ _____年_____月____日
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租赁合同签订的风险
10w+浏览2024-11-10
自己如何签订房屋租赁合同?
签订房屋租赁合同,应当说明双方当事人的情况、注明房产的位置、说明住房的用途、明确租赁的时间、租赁的价格以及相关违约的责任,对于租赁合同的签订需要由双方就以上情况达成一致意见后处理。
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合同事务
租赁属于违建的房屋签订的租赁合同有效吗
就违建房屋签订的租赁合同是无效的。因为违建的房屋本身就是违反法律法规的存在,而就其签订的租赁合同自然也是违反法律法规的;而《民法典》规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以就违建房屋签订的租赁合同当然无效。
47浏览 2024-10-24
签订租赁合同的风险
10w+浏览2024-10-03
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