工厂搬迁补偿协议

[律师回复] 甲 方： 乙 方：　 　法定代表人： 因宜叙高速公路途经兴文县万寿镇志强采石厂矿区范围，造成采石场无法继续进行生产，经甲、乙双方共同协商，在平等、公正原则的基础上，共同委托四川新力资产评估有限公司对兴文县万寿镇志强采石厂矿产资源、房屋及相关附属物（不含土地占用面积）进行评估测算，并出具相关评估咨询报告，双方同意以评估咨询报告作为拆迁补偿的主要依据。现甲、乙双方经过友好协商，签订本拆迁补偿协议(以下简称“本协议”)，以兹共同遵守： 　 第一条、拆迁对象基本情况 　 兴文县万寿镇志强采石厂位于兴文县古宋镇建设村四组，属于露天矿山企业，开采矿种为石灰岩，矿山设计生产规模5万吨/年，相关证照合法有效，采矿许可证（证号：C5115002010127120092510）有效日期至2018年4月10日；安全生产许可证（证号：[川Q] FM安许证字[2012]145）有效日期至 2015年5月10日；工商营业执照（证号：511528000004583[1-1]）有效日期至2018年4月11日。 第二条、采矿权及实物资产补偿 根据四川新力资产评估有限公司于2014年1月18日出具的《兴文县万寿镇志强采石厂采矿权评估报告》(川新资矿评[2014]采C001号)，评估的采矿权评估价格为78.89万元；《兴文县万寿镇志强采石厂实物资产评估报告》(川新资评[2014] 001号)，评估的实物资产评估价格为300.85万元，评估合计总价为379.74万元（大写：叁佰柒拾玖万柒仟肆佰元）整。 第三条、其它补偿 根据双方协商以及乙方实际情况，按时关闭且配合甲方工作，给予乙方除本协议第二条以外的拆迁奖励计5万元，若未按时搬迁，不给与奖励。 第四条、全部补偿总额 全部补偿总额为本协议第二条与第三条之和，合计为人民币：384.74万元(大写：人民币叁佰捌拾肆万柒仟肆佰元整)。

[律师回复] 甲方(拆迁人)：_____________地 址：_________ 邮码：__________ 电话：_________法定代表人：______ 职务：_________ 乙方(被拆迁人)：___________地 址：_________ 邮码：__________ 电话：_________法定代表人：______ 职务：_________ 甲方因建设需要，须拆除乙方使用的厂房，根据城市厂房拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就厂房拆迁安置补偿达成如下协议。 第一条 项目名称、地点 建设项目名称________________，建设地点________ ，建设单位________ 《拆迁许可证》文号________ . 第二条 被拆厂房现状 (一)乙方在拆迁范围内有厂房____间，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，居住面积____ 平方米。 (二)乙方有正式户口____人，常住人口____人，应安置人口____人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等) (三)被拆迁厂房的产权属于________________. 第三条 拆迁安置 (一)乙方安置到________ ，厂房____间，建筑面积________ 平方米，使用面积____ 平方米，居住面积____ 平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。 (二)乙方临时过渡到________________，厂房____间。 (三)乙方临时过渡期限自____年____月____日至____年____月____日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知____日内，应迁入安置用房内。 第四条 安置厂房的标准 (一)甲方提供给乙方的安置厂房，其建造标准应当符合________ 颁发的________标准; (二)建造质量应当符合________________; (三)厂房内应当有以下设施： 1.____________________ 2.____________________ 3.____________________ 第五条 拆迁安置厂房产权 (一)乙方被安置厂房的产权属于乙方应与________签订厂房租赁合同并交纳房租及其他费用。 (二)乙方被安置厂房的产权属于甲、乙双方应另行签订厂房买卖合同，持该合同办理厂房产权转移手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。 第六条 厂房拆迁补助 甲方支付乙方搬家补助费________元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)____元;转学补助费________元;提前搬家奖励费________元;其他补助费________元;共计人民币________ 元。第七条 被拆迁厂房补偿 甲方对被拆除厂房的产权人按以下方式进行补偿： 1、作价补偿。被拆迁厂房____间，建筑面积____平方米，按每平方米____元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费____元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除厂房产权注销手续。 2、产权调换。甲方以________地点，________厂房，____间，____平方米，补偿乙方;乙方需支付： (1)结构差价____________________元; (2)面积差价____________________元; (3)厂房成新差价________________元。 3、_____________________ ___第八条 乙方在____年____月____日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。 第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。 第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知____日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款____元。 第十一条 乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月____元支付乙方临时过渡费。 第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满____天前通知乙方，并按以下方法之一处理： 1、甲方提供同面积、同质量的安置厂房。 2、逾期____个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费，逾期超过____个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费。 3、________________________ 第十三条 特殊情况下安置逾期的处理如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置厂房： 1、不可抗力造成安置厂房建设延期; 2、因拆迁户搬迁迟延造成安置厂房建设延期; 3、________________________出现上述情况，甲方应当在情况发生的____天内通知乙方。 因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理： 第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。 第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报厂房拆迁主管部门备案。 甲方：________________________代表人：____________年__月__日 乙方：________________________代表人：____________年__月__日

[律师回复] 你好，协商不成可以走法律途径

[律师回复] 在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以上是对工业厂房拆迁搬迁补偿协议问题的回答。

[律师回复] 房屋的所有权的约定合法，但宅基地乙方只有使用权无权处分所有权