购房卖方违约金

[律师回复] 你好，具体是何种违约行为？是否存在一房二卖行为？

[律师回复] 我国在民商事领域遵循意思自治的原则,也就是说有约定的,按照约定,约定优先,所以说如果你们在房买卖合同中约定了违约的条款,就按照这合同中约定的违约金进行赔偿。如果没有约定的,你们双方可以自由协商。但是违约金的最高赔偿额不得高于房屋全款的20%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 中国的居民大多数一生的支出最大的就是购买房产，无论是购房居住，或者出租什么的。非常贴近我们的生活。在这个购房的过程中，最重要的就是购房合同的签订。如果购房合同中违约了怎么办 对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

[律师回复] 你好，你说违约了，建议帮你分析研究，提供合适的方案