购房卖方违约定金能退吗

一、购房卖方违约定金能退吗

在房产买卖行为中，若为卖方违约，则下定之金将可退还。

缘由在于，卖方通常为收取定金之一方，而根据相关法规，对于支付定金之人，若未能依约履约或履约不当，以致无法达成预定合同之目标者，其定金所有权归属于卖方；同样地，对收取定金之卖方而言，如未能按约定履行债务或履约不当且导致合同目标无法实现，则应向买方双倍返还定金。

因此，当卖方违约时，定金便有权利被退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房客户违约定金能退吗

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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