广州房产抵押登记多久

[律师回复] 我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构（信用社，典当行，融资公司担保公司）作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。否则风险较大。个人之间借款就是良心买卖

[律师回复] 一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

[律师回复] 出售方税费： （1）个人所得税：报价1％，若出售方拥有该房屋超出5年，且为出售方唯一住房则免此税。 （2）营业税：报价5.5％，若出售方拥有该房屋超出5年则免此税。 （3）交易服务费：该房屋建筑面积每平方3元。买下方税费：（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若买下方在广州市辖区范围内无登记在册的房屋，且该房屋面积在144平方米以下，能够申请减免契税，减免后，契税事实上税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。（2）交易服务费：该房屋建筑面积每平方3元。（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。此外，若该房屋为房改房，出售方还要交纳土地出让金，为报价的1％。以上所讲的报价，是指买卖两方进行网签申请时的报价，通常来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易通常的“行规”，所有税费均为买方支付，即“买方包税”。以上答案由中国乡下银行股份有限公司广州北秀支行提供。

[律师回复] （一）代理民事案件、行政案件： 担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿；请求给付赡养费、抚养费、扶养费；请求发给抚恤金、救济金；请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人；担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人的案件实行政府指导价。其它案件类型实行市场调节价。 （1）简单案件 1、不涉及财产 1500-8000 元 2、涉及财产按诉讼争议  标的额 ≤1 万元 按民事不涉及财产案件标准执行 ＞1 万元，≤10 万元 4.8-6.4% ＞10 万元，≤50 万元 4-4.8% ＞50 万元，≤100 万元 3.2-4% ＞100 万元，≤500 万元 2.4-3.2% ＞500 万元，≤1000 万元 1.6-2.4% ＞1000 万元，≤1 亿元 0.8-1.6% ＞1 亿元 0.5-1% （2）重大、疑难、复杂案件 不高于简单案件 5 倍标准执行 （二）代理国家赔偿案件 （1）简单案件 1、不涉及财产 按民事简单案件不涉及财产标准执行 2、涉及财产按诉讼争议标的额 按民事简单案件涉及财产标准执行 收费项目 收费标准 （2）重大、疑难、复杂案件 按民事简单案件不高于 5 倍标准执行 （三）实行政府指导价的案件采取计时收费的 100-2000 元/小时。

[律师回复] 办理房产抵押登记手续的步骤主要有： 　　 1、办理房产抵押登记申请； 　　 2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料； 　　 3、终审前申请人可撤回登记； 　　 4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)； 　　 5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用； 　　 6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见； 　　 7、如有必要还须进行现场查勘； 　　 8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)； 　　 9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)； 　　 10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。