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弟弟问我借了1万没钱还怎么办

边晓雷律师
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最新修订 | 2024-03-03
如果出现对方逾期无力偿还的情况,您可以采取以下的方式行使自己的合法权益:

一、您可以先拿着欠条与联系对方,与其协商,要求对方履行合同,偿还欠款。

二、如果协商同意新的还款方式,可以要求对方写一份还款计划书。

三、如果协商失败,无法达成一致,您这边可以凭借充分的证据向法院提起诉讼,主张行使债权。具体的维权方式您可以与我详谈。

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1.1986年弟弟1人买的建房用地,1988年姐弟二人共同出资(一家一半)在这块地建的房屋; 2.1993年弟弟私自办理的房产证。 3.1997年弟弟因银行欠款怕没收房屋,与好朋友韩做了一个诉讼,以欠韩钱为由,经法院裁定将该房租抵押给韩。 4.2019年韩将房屋过户到弟弟儿子名下。 5.2020年弟弟以房产证是其儿子名下为由,要求姐姐一家搬出。(88年到20年姐姐出钱部分的房屋一直为姐姐在使用或出租)。 6.姐姐家有什么办法争取回属于自己出钱建的一半房屋?
[律师回复] 相关法律法规并没有予以禁止,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押,预购人在签订预购合同时的预期是没有负担的房地产所有权,开发商在将建设中的房地产进行预售后,受预告登记排他效力的制约。因此,如开发商将预售房范围内的土地使用权进行抵押,只有在征得商品房预购人同意后,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,当事人办理了抵押物登记,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。可见,人民法院可以认定抵押有效。《物权法》 第一百八十二条规定,开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。问题的关键是,预售商品房中,以建筑物抵押的,从法律规定角度来看,土地使用权仍属于开发商所有。预告登记后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。从上述规定可以看出,为保障将来实现物权,其抵押行为才有物权效力,其处分不动产的权利受到限制,在建房屋及其占用范围内的土地使用权可以依法进行抵押。此外,商品房预售完成后,不得再以预售的商品房及其占用范围内的土地使用权设定抵押,部分购房户如果进行了预告登记,开发商不能将预告登记范围内的土地使用权直接进行抵押。依据《物权法》 第二十条的规定,预告登记向后具有保全效力和排他效力《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释〔2000〕44号) 第四十七条规定,以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的
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