您好,分为几种情况:1、如果
购房合同上
未约定房产证办理期限,根据规定,开发商应在
商品房交付使用后60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门备案。2、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理
土地使用权变更和
房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自
销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。3、由于开发商的原因,导致
购房者未按期取得
房产证,买卖双方可在
买卖合同中约定,如选择
退房或要求支付
违约金等,如果合同上未约定,开发商应按中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准向购房者支付违约金。如果购房者在约定的时间届满1年内(未约定时间的在房屋交付后1年零90天内或
合同签订后1年零90天内)未取得房产证的,可要求退房,并可要求
赔偿损失。