农村房子的房产证户主变了房产证需要变更下

[律师回复] 您好，关于农村户口怎样变更户主这个问题，我的解答如下, 农村户口变更户主由户籍所在地户籍民警更改。 《中华人民共和国户口登记条例》第十七条，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。 申请变更户主条件: ( 1）原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭：直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、死亡或失踪判决。 （2）原户主户口迁出的。凭：户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证。 （3）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭：现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、《房产证》。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 变更登记按照下列程序办理： (1)承包方填写变更登记申请书。 (2)申请人持二轮延包合同书和《农村土地承包经营权证》。 (3)村委会在申请书上签字盖章。 (4)(发包方)证明材料，主要是已变更的农村土地承包合同。 (5)承包方将申请书、有关证明材料和《农村土地承包经营权证》，报送乡(镇)经管站审核。经审核后在登记簿上进行记载。 (6)由乡(镇)人民政府向市人民政府提出“变更登记”书面申请(后附有关材料一式两份)和承包户交回的《农村土地承包经营权证》。由市农业局经管站对乡镇人民政府报送的申请材料予以审核，符合规定的，在登记簿上进行记载。在原《农村土地承包经营权证》增减变动栏目填写增减变动地块名称及面积，并在证书上注明“变更”的字样。 《农村土地承包法》第三十一条 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。 林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　【法律意见】　户“主”的性质是不会变的：在当事人的户口所在地已经实行了户籍制度改革后，就不再区分（不是改变性质）“农业户口”与“非农业户口”的性质，而统称为“居民户口”了。　　户籍制度改革：　　 1，是指对以《中华人民共和国户口登记条例》为法律依据确立的一整套户口管理制度进行的，广泛深入改良的一项新举措。　　 2，户籍制度，是一项基本的国家行政制度。传统户籍制度是与土地直接联系的，以家庭为本位的人口管理方式；　　 3，现代户籍制度是国家依法收集、确认、登记公民出生、死亡、亲属关系、法定地址等公民人口基本信息的法律制度，以保障公民在就业、教育、社会福利等方面的权益，以个人为本位的人口管理方式；　　 4，2014年7月30日，备受关注的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》正式公布；　　 5，根据各地实施意见，多地已划定新型户籍制度成型期限。

[律师回复] 按照《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山、属于农民集体所有。”宅基地属集体所有，农民有使用权，没有处分权，不能作为私有财产继承

[律师回复] (2)原户主户口迁出的。 　　所需材料： ①户内成员提出书面申请报告②原户主迁出凭证 。 　　受理单位：户口所在地派出所。 　　办理时限：当场办结。 　　(3)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。 　　所需材料： ①现房屋所有权人或使用