农村土地可抵押贷款

[律师回复] 解答如下, 　　用农村土地抵押能去银行贷款。　　我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。　　集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。　　　　

[律师回复] 1、土地他项权利登记申请书； 2、土地抵押双方单位法人代表身份证明原件、企业法人营业执照、个人身份证明或户籍证明复印件(委托代理人申请的，同时提交授权委托书原件和代理人身份证明复印件)； 3、国有土地使用证； 4、房屋所有权证、房屋他项权证复印件； 5、抵押(出租)合同、借款合同、抵押物清单； 6、产权共有人同意抵押证明或董事会决议； 7、集体土地所有权人同意抵押证； 8、经双方确认的宗地分割图； 9、其他有关材料(工业区管委会或镇政府同意抵押材料)。

[律师回复] 您好，针对您的农村土地经营权抵押问题解答如下, 可以贷款。 农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件： 1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权 2、土地承包或流转程序合法，行为规范 3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件 4、依法经营，未改变土地的农业用途 5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

[律师回复] 您好，关于农村土地抵押的含义这个问题，我的解答如下, 农村土地抵押是什么意思 农村土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押权是土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可用土地的拍卖价款优先受偿的担保物权。土地受押人称为土地抵押权人。设定土地抵押权时，作为标的物的土地并不发生转移，它仍为土地抵押人占有使用，只以其代表经济价值的某项权利(如所有权、使用权)作担保。这样，土地抵押人在取得贷款后更能发挥土地的经济效益。 只是当抵押人到期不能履行债务时，抵押权人有权将土地拍卖并优先受清偿。抵押人如果按规定的方式和期限偿还债务，则土地如期回到抵押人手中，抵押权则自动消失。也就是说土地所有权(使用权)人可以用土地所有权(使用权)作为抵押取得贷款，但是土地所有权(使用权)归属不变，如果抵押贷款者按期还清了贷款项目，那么抵押权就消失，土地所有权(使用权)依旧不变；如果抵押贷款者不能按期还清贷款项目，抵押人有权拍卖贷款者抵押的土地，得到的收益来清偿贷款者的欠款。 土地承包经营权抵押可获得银行的贷款，是对土地资源的一种利用，使承包人或者可以获取的资金来进行土地承包经营权开发，或者可以利用融通资金从事其他方面的非农产业，一方面一定程度上解决剩余劳动问题，避免劳动力的闲置，另一方面，提高农民收入，促进农村经济发展，由于农业是经济生产与自然生产的过程，土地是否产出很大程度上依赖大自然的因素，非农业的收入来源可降低土地承包经营权抵押权实现的风险性。总之土地抵押可以提高土地的利用率。

[律师回复] 您好，针对您的农村土地抵押贷款条件问题解答如下, 申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件： (一)土地承包经营权已经合法程序流转； (二)企业依法注册，且年检合格； (三)信用观念强，资信状况良好，具有清偿贷款本息的能力，无拖欠贷款和政府税费等不良记录，未与贷款行发生过经济纠纷； (四)农户须持有长丰县常住户籍，或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人，具有完全民事行为能力，且贷款到期时不得超过规定年龄； (五)贷款行规定的其他条件。 (六)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查； (七)从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，生产经营情况正常，并有合法、可靠的经济来源； 另外：对认定为省市级农业产业化龙头企业的，贷款行可优先办理。借款人必须是土地承包经营权的合法所有权人。 借款人用于抵押贷款的土地承包经营权必须符合以下条件： (一)符合农业政策性保险的产业，参加农业保险的。 (二)贷款额度原则上不超过借款人农业生产经营项目投入资金； (三)用于农业生产机具、运输工具和生产设施配套； (四)具备持续生产能力的果园、茶园、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地，且经营面积在50亩以上或基础设施投入在30万元以上。