农村土地使用证能抵押贷款吗？

相信大家都听说过，甚至了解过抵押贷款的事情，现在很多银行和贷款公司都由抵押贷款的项目，有抵押房子贷款的，有抵押车子进行贷款的，反正就是有符合法律规定的可以抵押的物品就可以办理抵押贷款。那么，农村土地使用证能抵押贷款吗？详情参考以下文章。

一、农村土地使用证能抵押贷款吗？

不可以办理抵押贷款的，因为属于农村宅基地性质，土地性质并未发生变更。将来银行实现权利的限制性很大. 根据<中华人民共和国民法通则>(下称民法通则)和<中华人民共和国担保法>(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。

二、土地使用权抵押贷款的相关规定

（一）担保法规定

1、农村集体所有的尚未建有房屋及其他附属物的土地使用权，不能单独设定抵押。

2、经县级人民政府土地管理部门登记的集体土地使用权和乡村企业集体土地使用权可设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

3、农民承包的荒山、荒地的经营权可以抵押。

4、集体土地使用权设定抵押须经被抵押土地的集体土地所有者书面同意。

（二）根据我国《物权法》的规定，下列财产不得抵押：

1、土地所有权。在我国，土地为国家所有或集体所有，不得流通买卖，故其不能作为抵押的标的物，但其使用权可以依法抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。原则上不得设定为抵押，但法律规定可以抵押的除外。

3、 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但是上述单位或组织以上述设施以外的财产为自身债务设定抵押的，可以认定为抵押有效。

4、 所有权、使用权不明或者有争议的财产。

5、依法被查封、扣押、监管的财产。该类财产因其失去流动的“自由”，权利人不能处分该财产，因而不能成为抵押物。当然在查封、扣押、期满后可以作为抵押物，应无疑义。

按照目前的法律规定，是不可以进行抵押的。但是，如过是荒山、荒地的经营权则可以抵押，或着经过相关部门登记的集体企业用地可以进行抵押。另外，由于目前农村土地面临着改革，有些地方已经开始试点，所以可具体咨询本地的国土部门了解相关情况。