律图审稿专业委员会3轮严审

宁海二手房买卖户口迁出

2.2k浏览 帮助22人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-24

二手房买卖过程中,由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多,户口问题必须得到购房者的足够重视。


那么,在实际二手房买卖过程中,购房者应该如何处理户口问题呢?


1、预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口,但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。


2、在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。其次,应约定具体的违约责任。比如,每逾期一天罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除赔偿金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。


在实际工作中有很多交易完成后出售方未能按约迁移户口的纠纷。直接向法院起诉只能追究违约责任,却不能诉请迁移户口,而有的当事人没有约定具体的违约责任标准,情况更加糟糕。一般情况下,除了追究合同责任以外,购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是,现有的户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定,导致了制度性漏洞。由于户籍管理的相关规定对户籍迁移和分户有着较为死板的规定,对于出售方未迁出的情况下,购房者的户口难以迁入。


针对上述问题,建议相关部门可以采取以下措施解决纠纷:


1、设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离,索性设定在产权转移时的户籍审查,设定合理的户籍审查义务,以避免问题的出现。


2、采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的,采取分户策略,将原上家户口变成空挂户口,以解决购房人的户口迁入问题;实践中也有这样做的,但严格意义上来说,尚属于协调处理的结果,和现有的政策口径存在一定的冲突。


3、设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办,出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的,可以通过一定的程序将这类户口封存起来,以解决灵活分户而可能带来的后遗症。


现实中,不管是购买怎样的房产其实都是有一定的交易阶段的,只不过房产的情况不同,那么具体交易阶段的内容就是不一样的。上文是小编为大家整理的二手房交易阶段的内容,各位可以适当了解一下。更多相关知识,你可以到我们律师365网站进行详细了解。




宁海二手房买卖户口迁出
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1183字,预估阅读时间4分钟
浏览全文
问题没解答? 125560人选择咨询律师
6702位律师在线平均3分钟响应99%好评
宁海二手房买卖户口迁出
一键咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    138****7505用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    138****7723用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    163****2261用户3分钟前提交了咨询
    164****6871用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    174****5586用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    138****7505用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    138****7723用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    163****2261用户3分钟前提交了咨询
    164****6871用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    174****5586用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
  • 常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    141****8283用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    177****7444用户3分钟前提交了咨询
    146****8363用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    176****7648用户1分钟前提交了咨询
    136****8706用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    178****4451用户3分钟前提交了咨询
    168****5022用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    138****8654用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    136****2563用户2分钟前提交了咨询
    131****3811用户3分钟前提交了咨询
    151****1784用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    170****2162用户1分钟前提交了咨询
    174****1437用户2分钟前提交了咨询
    157****0287用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    132****7646用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    134****6356用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    144****2852用户1分钟前提交了咨询
    167****8025用户4分钟前提交了咨询
    137****6071用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    176****8518用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    156****7444用户1分钟前提交了咨询
    132****6280用户4分钟前提交了咨询
    135****5645用户3分钟前提交了咨询
    132****1330用户1分钟前提交了咨询
    136****1834用户1分钟前提交了咨询
    160****2422用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    167****6680用户4分钟前提交了咨询
    165****2684用户3分钟前提交了咨询
    177****8070用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    137****1568用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    173****3166用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    145****8463用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    155****0383用户3分钟前提交了咨询
    162****0160用户1分钟前提交了咨询
    172****2471用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    156****8486用户4分钟前提交了咨询
    164****5145用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    154****7083用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    155****1408用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    141****6521用户1分钟前提交了咨询
    130****7414用户1分钟前提交了咨询
    135****6442用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    138****1551用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    148****5880用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    174****4513用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    141****8283用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    177****7444用户3分钟前提交了咨询
    146****8363用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    176****7648用户1分钟前提交了咨询
    136****8706用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    178****4451用户3分钟前提交了咨询
    168****5022用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    138****8654用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    136****2563用户2分钟前提交了咨询
    131****3811用户3分钟前提交了咨询
    151****1784用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    170****2162用户1分钟前提交了咨询
    174****1437用户2分钟前提交了咨询
    157****0287用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    132****7646用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    134****6356用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    144****2852用户1分钟前提交了咨询
    167****8025用户4分钟前提交了咨询
    137****6071用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    176****8518用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    156****7444用户1分钟前提交了咨询
    132****6280用户4分钟前提交了咨询
    135****5645用户3分钟前提交了咨询
    132****1330用户1分钟前提交了咨询
    136****1834用户1分钟前提交了咨询
    160****2422用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    167****6680用户4分钟前提交了咨询
    165****2684用户3分钟前提交了咨询
    177****8070用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    137****1568用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    173****3166用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    145****8463用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    155****0383用户3分钟前提交了咨询
    162****0160用户1分钟前提交了咨询
    172****2471用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    156****8486用户4分钟前提交了咨询
    164****5145用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    154****7083用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    155****1408用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    141****6521用户1分钟前提交了咨询
    130****7414用户1分钟前提交了咨询
    135****6442用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    138****1551用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    148****5880用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    174****4513用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江134****9356用户1分钟前已获取解答
宿迁135****7811用户4分钟前已获取解答
南京180****6644用户3分钟前已获取解答
镇江134****9356用户1分钟前已获取解答
宿迁135****7811用户4分钟前已获取解答
南京180****6644用户3分钟前已获取解答
镇江134****9356用户1分钟前已获取解答
宿迁135****7811用户4分钟前已获取解答
南京180****6644用户3分钟前已获取解答
上海二手房户口纠纷律师收费多少?
这需要结合房产所涉及到的金额来进行确定,一般收取的比例在百分之一到百分之六之间;这可以由双方来进行协商,除了按比例收取费用之外,也可以按件或者是利用风险代理的方式来收取费用。
10w+浏览
房产纠纷
我的妈妈想要在宁海买一套二手房子了,但是这是她第一次在宁海买一套二手房,因为她想用该房子做一个办公室,现在她很想要知道二手房的流程,求宁海二手房买卖的流程
[律师回复] 一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司; 四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; 六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右; 七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订lt;深圳市房地产买卖合同(现售)gt;,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
484浏览
宁海二手房买卖户口迁出
10w+浏览2024-11-21
宁海户口迁移手续2025
10w+浏览2024-11-24
在上海混不好,做六休一起早摸黑非常辛苦,有点回家的意思,母亲给我找了个男友,亲戚朋友介绍的,知根知底,人也老实,就是需要买房,问辽宁省二手房买卖政策
[律师回复]   一、为了搞好城镇房屋所有权登记,加强城镇房屋产权产籍管理,保障房屋产权所有人的合法权益,根据《辽宁省城镇房产管理暂行条例》的规定,特制定本办法。    二、凡属城市、县城、建制镇、独立工矿区范围内的各类房屋,包括全民所有制房屋、集体所有制房屋、私人房屋以及军队、宗教团体、中外合资和外资企业等房屋,均按本办法进行登记和管理。    三、凡应进行登记的房屋,由产权所有人(自然人和法人)按房屋所在地房管部门规定的登记办法申报登记,经审查确认其房屋产权后,由当地市、县政府颁发房屋权属证件。    四、申报房屋所有权登记,除须依照房屋所有权登记机关规定格式填写申报书、出示个人身份证件和法人资格证明、交验取得房屋所有权证件外,尚须提交下列证件:    1.新建、翻建、扩建房屋须提交建筑施工许可证、拆迁许可证和建筑地段平面位置图。    2.购买、赠与、交换房屋须分别提交买卖合同、赠与书、协议和契证。    3.拨用、征购以及各部门投资建设的房屋须提交批准的文件和协议书。    4.继承、析产、分割、合并、更名的房屋,须分别提交法定证书。    5.由国家或单位补贴出售的房屋,典当或抵押的房屋须分别提交双方或多方签定的协议书和契证。    6.倒塌、损毁或获准拆除的房屋,须提交批准证件或有关证明文件,办理注销登记。   各类房屋登记,经房管部门审查后,有下列情形之一者,经申请可准予延期登记:   产权有争议,尚未解决的。   各种原因确实不能如期提交证件的。   延期登记的期限不得超过一年。    五、房屋所有权人因故不能亲自办理房屋所有权登记的可委托代理人办理。代理人除提交本办法第四条所列证件外,尚须提交公证委托书。   属于绝产或产权人下落不明,无合法代理人或属于延期登记超过一年的房屋,由当地房管部门依法代管。    六、房屋所有人申请房屋所有权登记,必须使用户籍姓名,不得使用别名、化名。法人申请房屋所有权登记必须使用单位全称,不得使用简称。   对逾期申报,可酌情予以处罚。逾期一年仍不申报的,即视为无主房屋,由房管部门按有关规定进行代管。   对无证房屋,城建规划部门不发给房屋翻建、改建、扩建、修缮等施工执照,有关部门不办理扩大征地手续,不得进行交换、调拨、转移。    七、任何单位或个人均不得虚报、瞒报房屋所有权情况,不得涂改、伪造产权证件,违者依法追究责任。   遗失房屋所有权证件的,应及时登报声明作废,并向当地房管部门申请补发。    八、房屋所有权登记发证所需工本费用,可由各地房管部门同物价部门商定。    九、城市、县城和建制镇的房屋可实行产权集中管理、产籍分级管理的原则。在登记后的正常管理中所有各类房屋遇有产权变动和房屋异动时,应在三个月内到市、县房管部门办理手续。   对不按规定办理手续的,按本办法第六条处理。    十、各市、县房管部门及各房屋产权单位要建立产权、产籍管理制度,对产权、产籍资料及时收集、整理、编制、归档,为城市建设服务。   十 一、本办法自发布之日起执行。
347浏览
上海二手房迁户口
10w+浏览2024-10-02
海淀二手房迁户口
10w+浏览2024-11-01
上海二手房迁户口吗
10w+浏览2024-11-17
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师说的很清楚,我一下子就听的明白了,值得信赖!
    186****6531
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    151****4607
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    155****1874
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证