商铺抵押贷款率

[律师回复] 如果你的商铺比较值钱,你个人的还款能力较强,也就是说你的第一还款来源和第二还款来源都有充足保障,那你可能被列为银行的优质客户目标,的确可以在某些贷款条件上获得一些优惠. 基准利率是央行定死的,但各家银行可以在基准利率上下浮动30-50个百分点(四大家银行).要银行给你下浮利率对个人贷款而言是不可能做到的.只有大型公司贷款才有可能执行下浮利率.因此,如能获得贷款最多是给你基准利率. 基准利率对银行而言只是保本微利,所以,银行尽可能要上浮利率,特别是个人贷款这种金额相对较小,笔数多,精力投入较大的零售型贷款,我行对金额较大(50万元以上)的贷款执行上浮15%的利率,如果客户提出来要求更低的贷款,也曾经执行过上浮11%和基准利率.商铺抵押贷款利率具体还是看银行。

[律师回复] 商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。 最低首付50%， 贷款最高50% ， 利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。 上浮10%的情况下：利率为7.205%（基准利率为6.55%），上浮15%的情况下：利率为7.533%上浮20%的情况下：利率为7.86%。 如按贷款50万计算：贷款年限为10年，按10~20%的上浮，它们之间每月各种利率的最高月供差额不到200元/每月。契税多数城市是4%收取，需要4万元。部分城市按3%收取，需要3万元。维修基金一般最低的收取标准是2%，需要2万元。也有按3%收取的，需要3万元。按面积收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不尽相同。

[律师回复] 贷款额度大概在评估值的50%到70%之间。 　　去银行申请不动产抵押贷款后，银行会通知评估公司来现场评估，根据评估来定最后的贷款额度。 　　申请个人房屋抵押贷款贷要件： 　　 1、房产证。 　　 2、权利人及配偶的身份证。 　　 3、权利人及配偶的户口本。 　　 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 　　 5、收入证明。 　　 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 　　 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 　　 8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商铺使用权可以抵押。 第一百八十四条 下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商铺使用权可以抵押。 第一百八十四条 下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。