土地不得买卖出租抵押

[律师回复] 以划拨方式取得的土地使用权，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押： （ 1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （ 2）领有国有土地使用证； （ 3）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明； （ 4）依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定签定土地使用权...

[律师回复] 印花税后就可以办理过户手续：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证；4；3，买方可领取房地产权证。需要的资料： 1.房屋购销合同原件及补充合同原件； 2.商品房销售统一发票原件； 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、《墙界表》、《商品房购销合同》；2房产证是需要自己去房管局办理的。房产证办理流程： 1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；5、《面积计算表》。办理申请需要的证件和资料有.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后.经房地产管理部门审查验证后；4、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、商品房销售发票存根复印件、.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请.完税凭证（契税缴款书）

[律师回复] 甲方： 为了加快小城镇发展步伐，推进城市化进程，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》等法律法规的规定，本着自愿、平等、有偿的原则，经甲乙双方友好协商，达成以下协议： 三、土地补偿标准： 四、土地补偿金额： 五、甲方在本协议签订之日起日内全额支付乙方土地补偿款甲方按实际土地面积支付乙方补偿款后，自动收回该地块的使用权 六、乙方收到甲方支付的补偿款之日起，不在享受该地块的使用权，不得对该地块的使用权归属及其地上附着物提出异议 七、甲乙双方必须严格按照协议内容执行，不得以任何理由违约。甲方必须在规定的 期限内全额支付乙方的补偿款，乙方不得以任何理由阻挠该地块的具体使用，若违约，违约方自行承担一切违约责任 八、本协议自协议签订之日起生效，自补偿款到位之日起执行 九、自本协议生效后，甲乙双方于年月签订的土地租赁协议自动解除 十、本协议未尽事宜由双方协商解决 十一、本协议一式三份，张湾乡政府和甲乙双方各持一份。 甲方：(签章)乙方：(签章) 哪些情形下可以解除土地承包合同 1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的 2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的 3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的 4、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的 5、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的 6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的 7、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。

[律师回复] 没说清楚。抵押权基于什么获得，主债权(主合同)是什么?若互负金钱债务，可以主张债务抵销

[律师回复] 如果是在你租合同之前就抵押，那么房子卖出去以后你就不能继续住在那里，房东在和你签合同时没有告诉你房子已经抵押的情况，房东要将租金返还给你，如果你有证据证明还有其他损失，那么可以一并向房东主张。建议你可以早一些提出请求，这样如果房屋拍卖所得超过银行的债权，超过部分你比较好得到赔偿。