委托采购合同违约责任

[律师回复] 委托中介团购买房擅自抬价是违约行为，在签订合同之后当事人应当按照约定履行，如果没有就是违约，中介公司应当承担相应的责任。房屋买卖中介公司在接受委托买房后，除找寻合适的房子外，还应积极在买卖双方之间斡旋，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在双方签订了合法的房屋买卖合同后，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金。

[律师回复] 如果是固定总价合同，又约定比例，相当于控制了各费用上限，如费用超支，则产生结算风险

[律师回复] 1、您和卖房人直接构成的是房屋买卖合同关系，您和中介公司、中介公司和卖房人之间是居间服务合同关系； 2、根据您的描述，目前因为中介负责办理贷款的事宜，但是由于中介未能办理下的贷款，应当由中介承担相关违约责任； 3、因为您们之间肯定签订了房屋买卖的中介合同，因此合同中对于违约相关责任有约定，另外如果明确约定中介公司负责办理贷款相关事项的话，那应当由中介公司承担未能办理贷款的违约责任； 4、如果合同没有明确约定，那需要根据导致贷款没能办下来的过错方承担违约赔偿责任，比如如果是因为您的征信出现问题，像有贷款没有还清、欠信用卡款等，那就需要您承担过错范围内的违约责任了； 5、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，如果是因为贷款的相关政策发生变化致使无法办下贷款，那属于三方都没有过错的情况，而合同处于因贷款办不下来，属于解释里面第二十三条规定中“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的”情形，因此直接解除合同，各方都不需要承担违约责任。

[律师回复] 你好，在用人单位拖延薪水的情况下，劳动者要先和用人单位商量，如果商量不能解决，则能够通过以下法律途径来解决： （1）向当地劳动保障监察组织投诉投诉； （2）向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起2年内向劳动争议仲裁委员会提议书面申请； （3）通过诉讼途径解决。这又分三种情况：一是针对劳动纷争案件，经劳动仲裁后任何一方不服的，能够向法院提诉讼讼；二是经仲裁后都服从，劳动仲裁裁决奏效后，用人单位不执行的，劳动者可申请法院强制执行；三是隶属劳动欠款类的可直接向法院提起民事诉讼。