无锡安置房买卖

无锡安置房买卖交易是否可以成功主要看如下分析： １、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话好找个律师给你合同约定！ ２、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！ ３、安置房除当事人外其它人不能贷款！ 如果对方这套安置房是购买了５年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买５年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下： 买房人应缴纳税费： １、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％） ２、交易费：３元／平方米 ３、测绘费：按各区具体规定 ４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。 卖房人应缴纳税费： １、交易费：３元／平方米 ２、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的） ３、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除） 如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。