新农村安置房能买卖吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、要知道安置房的土地性质，是国有还是集体。如果可以上市交易，那么这种安置房是可以买卖的。但是，有了房产证和集体土地证的农村安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖。比如拆迁户安置房，因为政府补贴给拆迁户的，所以必须是当事人本人才可以办理房产证，这种需要花费的时间比较长，规定5年才可以上市交易，5年后才能过户。 2、农村安置房和商品房相比，价格会比较便宜些，不会存在相应的风险，办理过户需要的费用，农村安置房和商品房一样，不过要将国有地税补齐才可以。 3、农村安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人不能办理。 4、如果一定要买卖安置房，那么要找信得过的人，在给他放款之后，在拿到了房产证后才能转交给你。农村安置房买卖注意事项 1、了解清楚安置房产权性质，如果拆迁前有产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证的; 2、要办理好手续，避免以后出现纠纷;农村安置房优势 1、农村安置房属于现房，在早期安置房政策地理位置上有很大的优越性; 2、农村安置房由政府统一建设，质量有保证; 3、农村安置房具有地理优势和小区配套优势，升值率和经济增长周期吻合，升幅也更快。拆迁安置房如何过户依据相关法规及方针的规则拆迁安置房子通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。依照有关方面的规则，被安顿人获得这种配套商品房的，房子产权归于自己一切，但在获得一切权的5年以内不能上市买卖。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和通常的商品房比较没有什么差异，归于被安顿人的私有财产，没有转让期限的限制，能够自在上市买卖。拆迁安置房子的土地是划拨的，因而与采购的正常商品房(商品房开发，开发商获得土地是经过出让方法)是有差异的。但拆迁安置房假如进行了产权挂号并获得房子一切权证，能够进行上市买卖，无房产证卖方将无权对房子进行处置，相同也不能享用房子带来的利益，关于买房来说，也不能有用的防止一房两卖的项目。

[律师回复] 农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。 集体组织内部成员购买，集体组织内部成员有三种具体情况： 1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。 2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。尽管已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。 3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

[律师回复] 你好，主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房。

[律师回复] 1、农村房屋拆迁怎么安置在各地的标准有所差异，以北京为例，拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。 2、经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但是，1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。

[律师回复] 1、要知道安置房的土地性质，是国有还是集体。如果可以上市交易，那么这种安置房是可以买卖的。但是，有了房产证和集体土地证的农村安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖。比如拆迁户安置房，因为政府补贴给拆迁户的，所以必须是当事人本人才可以办理房产证，这种需要花费的时间比较长，规定5年才可以上市交易，5年后才能过户。 2、农村安置房和商品房相比，价格会比较便宜些，不会存在相应的风险，办理过户需要的费用，农村安置房和商品房一样，不过要将国有地税补齐才可以。 3、农村安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人不能办理。 4、如果一定要买卖安置房，那么要找信得过的人，在给他放款之后，在拿到了房产证后才能转交给你。农村安置房买卖