在农村安置房能买卖吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、要知道安置房的土地性质，是国有还是集体。如果可以上市交易，那么这种安置房是可以买卖的。但是，有了房产证和集体土地证的农村安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖。比如拆迁户安置房，因为政府补贴给拆迁户的，所以必须是当事人本人才可以办理房产证，这种需要花费的时间比较长，规定5年才可以上市交易，5年后才能过户。<br/>2、农村安置房和商品房相比，价格会比较便宜些，不会存在相应的风险，办理过户需要的费用，农村安置房和商品房一样，不过要将国有地税补齐才可以。<br/>3、农村安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人不能办理。<br/>4、如果一定要买卖安置房，那么要找信得过的人，在给他放款之后，在拿到了房产证后才能转交给你。农村安置房买卖注意事项<br/>1、了解清楚安置房产权性质，如果拆迁前有产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证的;<br/>2、要办理好手续，避免以后出现纠纷;农村安置房优势<br/>1、农村安置房属于现房，在早期安置房政策地理位置上有很大的优越性;<br/>2、农村安置房由政府统一建设，质量有保证;<br/>3、农村安置房具有地理优势和小区配套优势，升值率和经济增长周期吻合，升幅也更快。拆迁安置房如何过户依据相关法规及方针的规则拆迁安置房子通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。依照有关方面的规则，被安顿人获得这种配套商品房的，房子产权归于自己一切，但在获得一切权的5年以内不能上市买卖。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和通常的商品房比较没有什么差异，归于被安顿人的私有财产，没有转让期限的限制，能够自在上市买卖。拆迁安置房子的土地是划拨的，因而与采购的正常商品房(商品房开发，开发商获得土地是经过出让方法)是有差异的。但拆迁安置房假如进行了产权挂号并获得房子一切权证，能够进行上市买卖，无房产证卖方将无权对房子进行处置，相同也不能享用房子带来的利益，关于买房来说，也不能有用的防止一房两卖的项目。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。<br/>1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。<br/>2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地，村庄成为城中村，在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质，土地不予补偿，房屋只补地面上建筑的重置价，拆迁后农业人口转为城镇人口，在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置，其房屋性质相当于经济适用房性质。<br/>3、你要分清是哪种情况，如果属<br/>第一种情况这种房屋买卖不合法，属于<br/>第二种情有些是有交易时限的，通常要取得产权五年才能交易，还要补缴土地出让金。随着农村土地流转政策进一步放开，需要关注政策的变化来决定这类房屋的买卖合法性。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。<br/>1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。<br/>2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地，村庄成为城中村，在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质，土地不予补偿，房屋只补地面上建筑的重置价，拆迁后农业人口转为城镇人口，在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置，其房屋性质相当于经济适用房性质。<br/>3、你要分清是哪种情况，如果属<br/>第一种情况这种房屋买卖不合法，属于<br/>第二种情有些是有交易时限的，通常要取得产权五年才能交易，还要补缴土地出让金。随着农村土地流转政策进一步放开，需要关注政策的变化来决定这类房屋的买卖合法性。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。<br/>1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。<br/>2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地，村庄成为城中村，在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质，土地不予补偿，房屋只补地面上建筑的重置价，拆迁后农业人口转为城镇人口，在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置，其房屋性质相当于经济适用房性质。<br/>3、你要分清是哪种情况，如果属<br/>第一种情况这种房屋买卖不合法，属于<br/>第二种情有些是有交易时限的，通常要取得产权五年才能交易，还要补缴土地出让金。随着农村土地流转政策进一步放开，需要关注政策的变化来决定这类房屋的买卖合法性。

[律师回复] 你好。按法律规定，集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易。农房的土地所有权为集体所有，农民个人只有使用权，不得违法转让。对于购房者来说，没有房产证的买卖，即使签订了安置房买卖协议，协议也是无效的，这种买卖不受法律保护。近几年，随着宜春城市进程的不断加快，城市近郊农民自建的安置房越来越多。因农民安置房的价格比更低，结果出现了一定的买方和卖方市场。被拆迁安置后，有些农民拿到了两套以上的安置房，除自住之外或租或卖，形成了较大的卖方市场。由于农民安置房价格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易规避了正规交易应当缴纳的各种税费，不少人出于侥幸心理选择私下买卖农民安置房，形成了买方市场。时下，价格低、地段好的农民安置房吸引了一些买房人的目光。但同时他们又又担心交了房款后办不到证。尽管卖房人承诺会签订协议。据房管局产权产籍办公室负责人介绍，农民自建安置房，首先要看其土地证上的性质，如果属于国有性质的，就能过户买卖；如果是集体性质的，是不允许进行交易的，就不能过户到城镇居民进行买卖。农民也就不可能通过房产管理部门办理交易手续，只能选择私下交易。