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写字楼商铺买卖

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最新修订 | 2024-02-26

一次性付款方式:


1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金;


2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;


3、买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;


4、买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;


买方(单位)提供公司营业执照法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;


5、卖方(个人)提供身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;


卖方(单位)提供公司营业执照,公司章程董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;


6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证;


7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;


8、交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日);


9、缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票;


10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;


11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业。


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写字楼商铺买卖的税费
契税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1、05×3%。个人所得税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1、05×1%。增值税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1、05×。5、6%。土地增值税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1、05×1%。
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房产纠纷
开发商有权卖楼顶商铺吗?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 开发商在申请到土地使用权的时候,可以以此向银行抵押贷款。在经济学上,根据行业的特点,可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业,即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司,员工往往只有几十人,但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面:地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢 通常情况下,开发商的自身资金是有限的,必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金,有时候为了规避风险,也不动用自身的资金,同样地进行融资。 作为融资的最主要渠道就是向银行贷款,但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的国有土地使用权,这是一种最主要的担保物。因此,购房人在审查时看到土地使用权被抵押也就见怪不怪了。利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为:抵押、融资、卖楼、还款。 应该说,市场经济要求资金的高速运转,而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。房地产开发中的资金运用行为构成一个资金链,而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。反过来,要求房地产开发企业沉淀大量资金才能进行房地产开发是不合理也是不明智的。法律关系应该是对经济关系的合理反映。因此,政府对于开发商的抵押贷款行为应着眼于疏而不是堵同样地,作为购房人,对于开发商的抵押贷款行为应重在防范而不是害怕。 作为购房者,要防范开发商的土地抵押行为所带来的风险,就必须了解房地产抵押的法律知识。
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写字楼商铺买卖流程
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写字楼商铺买卖的税费
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