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一般购房定金一般多少

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最新修订 | 2024-02-26
通常,当购房者选中了想要的房子,发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》,约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容,并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时,购房者还要交一笔钱,有的称为“定金”,有的称为“认购金”,还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了,这笔钱到底该不该退?首先,“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。另外,如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同,但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金。因此,您需要记住的是,当认购书中标明的是“订金”时,购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商,从理论上讲,要回定金就比较困难了。在签订认购书后,购房者后悔的情况相当普遍,而由此引发的纠纷更是难于解决。所以,对于购房者来说,为了避免丧失认购金或定金,千万不要急于在签订认购书时马上交钱,而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购,不妨在认购书中书面约定,如果购房者决定放弃认购的房屋,发展商应当将定金或认购金退不。购房前交定金要三思购房前交定金要三思
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购房定金一般要多少
在购房过程中,所支付的定金之金额由双方当事人自主协商确定,然而其上限不应超过主合同标的价值的百分之二十。定金乃指当事双方为了确保债务能够得到切实履行而约定由其中一方向另一方交付一定数量的货币作为担保形式。
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房产纠纷
购房定金一般退多少
购房协议签订并交纳定金后,卖家应履约或按比例偿还定金。若买家违约,定金不予退还;若卖家违约,需支付双倍定金作为补偿。双方应遵守合同条款,确保合同顺利履行。在定金问题上,需明确责任和权益,以避免纠纷。
20浏览 2024-04-26
购房的定金一般多少
定金之数量系由当事人双方自行协商确定,然而在法律层面上设定了上限,即不得超出主合同总价值的百分之二十,否则超过部分将不再具有定金之效力。而在实际支付过程中,若实际交付出的定金超过或低于原定金额,则均应视为对原定定金数额予以了变更。
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房产纠纷
购房定金一般要多少
在购房过程中,所支付的定金之金额由双方当事人自主协商确定,然而其上限不应超过主合同标的价值的百分之二十。定金乃指当事双方为了确保债务能够得到切实履行而约定由其中一方向另一方交付一定数量的货币作为担保形式。
1浏览 2024-04-30
购房违约金一般是多少
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。 此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了。 一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
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购房定金一般交多少
定金金额由双方协商但不得超过合同总价20%,旨在保障交易和约束违约行为,超出法定比例无效。购房定金需遵守法律规定,违约方可能需双倍返还。书面协议明确定金交付期限,实际交付后即产生法律效力。
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房产纠纷
一般购房定金是多少
在购房过程中,所交付的订金数额由交易双方自行协商确定,但其最高额度不能超出主合同标的物总价值的百分之二十。订金实质上是当事人双方为了确保债务得到履行而达成的一种协议,即其中一方将预先支付一定金额的金钱作为对方履约的担保。
14浏览 2024-04-30
银行并购贷款一般多久
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 并购贷款期限一般不超过多长时间 根据中国银监会《商业银行并购贷款风险管理指引》的有关规定,并购贷款期限一般不超过5年,并购的资金来源中并购贷款所占比例不应高于50%。《关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》明确规定支持企业兼并重组化解产能过剩,相应并购贷款期限可延长至7年。 《指引》修订以优化并购融资服务为核心,在要求商业银行做好风险防控工作的同时,积极提升并购贷款服务水平。 一是适度延长并购贷款期限。由于不同并购项目投资回报期各不相同,部分并购项目整合较复杂,产生协同效应时间较长,因而此次修订将并购贷款期限从5年延长至7年,更加符合并购交易实际情况。 二是适度提高并购贷款比例。考虑到银行贷款是并购交易的重要融资渠道,在当前并购交易迅速发展的形势下,为合理满足兼并重组融资需求,此次修订将并购贷款占并购交易价款的比例从50%提高到60%。 三是适度调整并购贷款担保要求。此次修订将担保的强制性规定修改为原则性规定,同时删除了担保条件应高于其他种类贷款的要求,允许商业银行在防范并购贷款风险的前提下,根据并购项目风险状况、并购方企业的信用状况合理确定担保条件。 并购贷款有关政策 关于并购贷款在中国开展形式中国银监会关于印发《商业银行并购贷款风险管理指引》的通知银监发〔2020〕84号各银监局,开发银行,各国有商业银行、股份制商业银行:为规范银行并购贷款行为,提高银行并购贷款风险管理能力,加强银行业对经济结构调整和资源优化配置的支持力度,保持经济平稳较快发展,促进行业整合和产业升级,我会制订了《商业银行并购贷款风险管理指引》。现将该指引印发给你们,并就有关事项通知如下: 一、允许符合以下条件的商业银行法人机构开展并购贷款业务: (一)有健全的风险管理和有效的内控机制; (二)贷款损失专项准备充足率不低于100%; (三)资本充足率不低于10%; (四)一般准备余额不低于同期贷款余额的1%; (五) 有并购贷款尽职调查和风险评估的专业团队。符合上述条件的商业银行在开展并购贷款业务前,应按照《商业银行并购贷款风险管理指引》制定相应的并购贷款业务流程和内控制度,向监管机构报告后实施。商业银行开办并购贷款业务后,如发生不能持续满足以上所列条件的情况,应当停止办理新发生的并购贷款业务。 二、商业银行要深入贯彻落实科学发展观,按照依法合规、审慎经营、风险可控、商业可持续的原则积极稳妥地开展并购贷款业务,要在构建并购贷款全面风险管理框架、有效控制贷款风险的基础上,满足合理的并购融资需求。 三、银监会各级派出机构要加强对商业银行并购贷款业务的监督管理,定期开展现场检查和非现场监管,发现商业银行不符合并购贷款业务开办条件或违反《商业银行并购贷款风险管理指引》有关规定,不能有效控制并购贷款风险的,可依据有关法律法规采取责令商业银行暂停并购贷款业务等监管措施。请各银监局将本通知转发至辖内各城市商业银行、农村商业银行、外商独资银行、中外合资银行。
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购房定金一般退多少
购房者有权在以下情况退还定金:双方诚信履约时转为房款或全额退还;遭遇不可抗力或非双方过错导致无法签约时,定金可退;卖方单方违约时,应退还定金并加倍赔偿。
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房产纠纷
购房定金一般为多少
在购房过程中,所支付的定金金额可由当事人协商确定,但最高上限不应超越主合同标的额的百分之二十。所谓定金,是指当事人双方为了确保债务的顺利履行,按照约定由某一方预先向另一方支付一定数量的货币,以此来作为担保。
7浏览 2024-05-11
购房一般交多少定金
根据相关法规规定,定金虽经双方协商确定,然而法律上对于其最高限额亦有明确之规定,即不得超过主合约定金金额的百分之二十;超出该范围的部分将失去作为定金的法律效应。实践中,定金的实际交付额若高于或低于约定额度时,则应视为已变更原定的定金金额。
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房产纠纷
购房定金一般收多少
定金数额由合同双方协商,但不超过正式交易价格20%,确保交易公平。定金是交易承诺保障,违约可请求返还或赔偿。定金具有约束力,限制违约行为,建议书面签订定金协议,明确交付期限,定金交付即生效。
30浏览 2024-05-17
收购公司的一般手续是什么
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 公司收购流程: 一、收购意向的确定(签署收购意向书)。 收购股权涉及一系列复杂的法律问题及财务问题,整个收购过程可能需要历经较长的一段时间,包括双方前期的接触及基本意向的达成。在达成基本的收购意向后,双方必然有一个准备阶段,为后期收购工作的顺利完成作好准备。这个准备过程必然涉及双方相关费用的支出及双方基本文件的披露,如果出现收购不成或者说假借收购实者获取对方商业秘密的行为,必然给任一方带来损失,同时为防止被收购方有可能与他人磋商收购事宜及最终拒绝收购的问题,必须有个锁定期的约定,因此这个意向书必须对可能出现的问题作出足够的防范。 二、收购方作出收购决议。 在收购基本意向达成后,双方必须为收购工作做妥善安排。收购方如果为公司,需要就股权收购召开股东大会并形成决议,如果收购的权限由公司董事会行使,那么应由董事会形式收购决议,决议是公司作为收购方开展收购行为的基础文件。如果收购方为个人,由个人直接作出意思表示即可。 三、目标公司召开股东大会,其它股东放弃优先购买权。 这点是基于的《公司法》规定而作出的相应安排,我们知道,股权收购实质上是目标公司股东对外转让股权的行为,该行为必须符合《公司法》及《公司章程》的规定。根据《公司法》规定,股东转让股权必须经过公司持表决权股东过半数同意,其它股东对转让的股权在同等条件下有优先购买权。那么要顺利完成收购,目标公司的股东必须就上述事项召开股东大会并形成决议,明确同意转让并放弃优先购买权。上述股东会决亦是收购和约的基础文件。 四、对目标公司开展尽职调查,明确要收购对象的基本情况。 尽职调查是律师开展非诉业务的一个基本环节,也是律师的基本素质要求,在尽职调查过程中,律师必须本着勤勉、谨慎之原则,对被调查对象做全方位、详细的了解,在此过程中,必要情况下可聘请相关会计机构予以协助调查。尽职调查所形成的最终报告将成为收购方签定收购和约的最基本的判断,对尽职调查的内容。 五、签订收购协议。 在前述工作的基础上,双方就收购问题最终达成一致意见并签署收购协议,收购协议的拟订与签署是收购工作中最为核心的环节。收购协议必然要对收购所涉及的所有问题作出统一安排,协议一旦签署,在无须审批生效的情况,协议立即生效并对双方产生拘束,同时协议亦是双方权利义务及后续纠纷解决的最根本性文件。收购协议应具备下列条款: 1、收购对象的基本情况阐述; 2、双方的就本次收购的承诺; 3、收购标底; 4、收购期限、方式及价款支付; 5、收购前债权债务的披露、被收购方涉及抵押、担保、诉讼、仲裁的披露及违反相关义务股东的担保责任; 6、收购前债权债务的安排及承诺; 7、保密条款; 8、违约责任; 9、争议解决。 六、后续变更手续办理。 股权收购不同于一般的买卖,必然涉及股东变更、法人变更、修改公司章程等问题,对于上述变更及办理登记手续,目标公司及其股东必须履行相应的协助义务;因此建议股权转让款的支付应拉长支付时间,预留部分保证金待上述程序办理完毕时支付。
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