银行并购贷款比例

[律师回复] 您好，建议您最好委托律师代书，如果自己写的话写清楚出资额及占有比例，如果还有其他疑问可以直接联系本律师，将为您进一步详细解答及建议。

[律师回复] 根据现行《企业会计制度》规定，企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款和缴纳的税费作为实际成本，并作为无形资产核算；待该项土地开发时，再将其账面价值转入相关在建工程。 一、取得土地使用权，按照现行税法规定，应当依法缴纳契税、印花税。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 因此，取得土地使用权，承受者人（购买人）为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。 契税是以土地的成交价依照契税税率计算缴纳，即：应纳契税成交价适用税率。 其中：契税税率，根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3-5。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 由于我无法获得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具体契税适用税率，请到主管地税局咨询。 2、印花税 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，转让土地使用权所立的书据属于产权转移书据，应当按照土地成交价依照万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。应纳印花税成交价510000。 3、耕地占用税 如果贵公司征用的是耕地，应当缴纳各地占用税 根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》第四条规定，耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。 耕地占用税实际占用的耕地面积适用税额 各地适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府确定，具体的适用税额，您可以到主管地税咨询。 编制会计分录如下： 借：无形资产-土地使用权 贷：银行存款 附件：国有土地使用权出让合同，土地出让金、土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿等收据（或土地转让成交的发票），耕地占用税、契税、印花税税票等 二、购买土地后，应当缴纳土地使用税 根据国有土地使用权拍卖程序，竞价成功后，出让人与竞得人签订成交确认书及《国有土地使用权出让合同》。根据合同约定成交时间，为实际取得了土地使用权时间。《中华人民共和国土地使用税条例》第九条第二款规定：征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税；征用的耕地，自批准征用次年起缴纳土地使用税。 土地使用税实际占用土地面积单位税额 单位税额根据国家税务总局确定的幅度内由土地所在地市（县）人民政府确定的，土地使用税按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定的，因此，具体的单位税额和纳税期限，您可以到主管地税咨询。 借：管理费用-土地使用税 贷：应交税费-应交土地使用税 借：应交税费-应交土地使用税 贷：银行存款 三、交由开发商开发土地 借：在建工程 贷：无形资产-土地使用权 此时只有贵公司与开发商签订的建安合同需要缴纳印花税，按照合同签订金额依照万分之三计算缴纳或贴花， 借：管理费用-印花税 贷：银行存款 暂无其他税费缴纳情形，待开发完工后，视不同情形依照税法规定确定是否应当缴纳税费。

[律师回复] 质保金的作用应该是作为质量问题的担保，如果质量损失超过质保金的，可以扣留全部质保金，未超出的，应当在到期后支付剩余部分