爷爷把房屋过户给孙子

[律师回复] 【法律意见】 爷爷奶奶可以联名把自己的房子赠与孙子，如果想百年之后让孙子住，可以先别更名，可以公证一下，将来就可以过户到孙子名下了。如果没啥问题和顾虑，直接进行房产更名也行啊。 【法律依据】 《中华人民共和国公证法》 第十二条　根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务： （一）法律、行政法规规定由公证机构登记的事务； （二）提存； （三）保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书； （四）代写与公证事项有关的法律事务文书； （五）提供公证法律咨询。

[律师回复] 房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。 1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括： （1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； （3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； （4）证件工本费：80元； （5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。 2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括： （1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)； （2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； （4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； （5）证件工本费：80元（买方缴纳）； （6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%； （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

[律师回复] 【法律意见】 爷爷奶奶可以联名把自己的房子赠与孙子，如果想百年之后让孙子住，可以先别更名，可以公证一下，将来就可以过户到孙子名下了。如果没啥问题和顾虑，直接进行房产更名也行啊。 【法律依据】 《中华人民共和国公证法》 第十二条　根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务： （一）法律、行政法规规定由公证机构登记的事务； （二）提存； （三）保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书； （四）代写与公证事项有关的法律事务文书； （五）提供公证法律咨询。

[律师回复] 既然想留，那就趁还在世，直接过户给孙女，加上名字，还有部分不属于孙女，以后会很麻烦

[律师回复] 买卖过户划算。具体如下。（大城市有很多已实行网签的，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%、房产证，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户：买卖双方交纳各自税费后，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，即直接转让房产：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5，再递件。房产证满五年的。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指、房产原相关税费发票等原件、交税、完税过户：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费，如果你们以后要转让房产，就是在网上先申请预受理号和填表，比方有可能先交税再递件。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过、付款方式等的协商签合同。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证，领取过户回执。领证是指。签买卖合同是指、领证。不同地区有时程序不同，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，税费约为房产报税价的8%（卖方：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后可买卖过户或赠予过户，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证，其它过户税费约数百：买方按过户回执指定时间