爷爷将房屋买卖给孙子

[律师回复] 关于爷爷将房屋买卖给孙子的这个问题，签订赠与合同，然后办理公证，再到房屋管理部门办理手续，肯定是赠与缴费少。

[律师回复] 你好，夫妻共同财产平均分割。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产

[律师回复] 遗嘱要过世以后才能法律效力的，你爷爷还在可以变更遗嘱的

[律师回复] 【法律意见】 如果属于爷爷个人财产的，爷爷奶奶赠与孙子，是不需要征得其他子女同意的。其他子女不同意起诉也要不回来。 【法律依据】 《继承法》 第十六条　公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

[律师回复] 买卖过户划算。具体如下。（大城市有很多已实行网签的，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%、房产证，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户：买卖双方交纳各自税费后，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，即直接转让房产：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5，再递件。房产证满五年的。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指、房产原相关税费发票等原件、交税、完税过户：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费，如果你们以后要转让房产，就是在网上先申请预受理号和填表，比方有可能先交税再递件。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过、付款方式等的协商签合同。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证，领取过户回执。领证是指。签买卖合同是指、领证。不同地区有时程序不同，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，税费约为房产报税价的8%（卖方：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后可买卖过户或赠予过户，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证，其它过户税费约数百：买方按过户回执指定时间