与中介签订合同违约问题

[律师回复] 出现了卖方不交房的情况，一般合同中约定了违约金，如何一方违反了约定，对方都可以依据合同约定主张违约金。

[律师回复] 你好，我知道已经有律师联系你，请问你的问题解决了吗？多一个律师就多一个选择，多一个对比，对你是有益的！请加我威信，威信与手机同号，感谢你！

[律师回复] 通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任；房贷办不下来首付款能退吗如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付； 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

[律师回复] 意向金没有约束力，若是定金才能适用定金罚则

[律师回复] 您好，需要具体看合同约定的，如果约定不允许您任意解除是属于违约的