赠与房屋未过户 强制执行

[律师回复] 　　赠与合同不可强制执行！ 　　赠与合同的终止得基于以下几种事由： 第 一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。 第 二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销产与合同的法定权利： 1、 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的宾亲属的； 2、 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的； 3、 受赠人不履行赠与合同约定的义务的 　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。该期间为除斥期间。超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。 　　因受赠人的违法行为致使赠予人死亡或者丧失民事行为能力的，其继承人或其法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。这一期间同样也是除斥期间。 第 三，赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。该合同解除不发生溯及既往的效力，赠与人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还。

[律师回复] 您好，关于赠与房产法院是否可以强制执行这个问题，我的解答如下, 强制执行需要提前通知被执行人，人民受理执行案件，应当向被执行人送达执行通知书；人民法院强制执行前应当向被执行人发出书面的《执行通知书》，不能通过电话通知或者让申请人通知。如被执行人对执行工作有异议，可以向纪委驻检查组或上级投诉。强制执行发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。扩展资料：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条的规定：“执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。”第二百四十条规定：?执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】 关于房产的执行问题，最高有明确规定，被执行人只有一套房产的，一般只能查封，不能拍卖还债。 【法律依据】 《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 第七条　对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。 　　

[律师回复] 一是该民事调解书生效： 第一种观点认为，所以该种合意并不能发生赠与合同所具有的法律效力。一方拒绝履行的： 首先是主体资格不适格，有两种不同的观点。其中，房子实际控制方甲不愿腾房；继承人和权利承受人是指享有权利的一方当事人将法律文书确定的权利依法律规定发生继承的情形或将权利转让给 第三人的情形，可以强制执行【案情】甲乙在的调解下达成了离婚调解协议书，而是含有人民行使审判权性质的内容。二是该案具有可执行性，于是丙向申请强制执行，这份民事调解书确认的房产赠与约定没有强制执行力，应当以自己要表示接受该房产的赠与，所以这些受赠子女不符合法律意义上的申请执行人的条件，不具有强制执行力，尚需等待该子女的受让同意的确认。丙要取得赠与的房产、权利承受人；而可强制执行的事项是具有法律效力和可执行的效力的事项，当事人必须履行，即为受益者，理由如下，也即法律未能赋与该种赠与约定具有强制执行效力。 第二种观点认为。是否应履行尚未得到法律文书的确认，在诉讼时效期间内对赠与人提讼。所以。而不构成房产赠与合同的事实可以看出，所以该种赠与行为一旦生效就具有强制执行效力。只有经判决该合同应当履行后。【评析】笔者同意 第一种意见，也不是民事权利受让人，受赠子女因根本不可能在离婚调解书中与父母达成房产赠与合意，且根本不具有可操作性和可执行的效力，由于该种约定不是普通的处分自己财产权利的赠与。 其次是执行依据悬而未决，主体不适格不能强制执行，当事人可以向人民申请执行”的规定，所以该约定不能作为的执行依据，权利人是指在法律文书中享有权利的一方当事人，而仅仅是民事权利所指向的对象，即发生法律效力”，夫妻之间单方达成的房产赠与合意除了约束夫妻双方处分房产的权利外，往往早已退出离婚调解书所确定的权利义务关系链，主张履行房产赠与合同。【分歧】对于该调解书确认的房产赠与约定能否具有强制执行力。该赠与合同法律效力尚属待定状态。最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定》中规定的申请执行人，不再是权利主体，与甲乙房产赠与合同已告成立为由，是指生效法律文书确定的权利人或其继承人，在调解书中双方约定二人共有的一套房产归二者婚生儿子丙所有，我国民事诉讼法 第二百三十六条第二款“调解书和其他应当由人民执行的法律文书。但上述三种申请执行的权利主体在调解书确认的房产赠与约定的离婚案件中，根据我国民事诉讼法 第九十七条 第三款“调解经双方当事人签收后。后来，受赠子女显然不属于民事调解书中的权利人。该赠与约定系夫妻达成的房产赠与合意属于单方意思表示，丙方可向申请执行

[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。可以理解为 （ 1）普通的赠与合同，赠与合同成立生效后，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以任意地撤销赠与，具有单方的任意性。 （ 2）具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性的赠与合同和 （ 3）经过公正的赠与合同则不可以任意的撤销赠与。赠与人不履行赠与合同约定的义务，可以申请强制执行的！