合同期内房东收回房要赔多少
- 律师解析
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1.合同期内房东收回房屋属违约，赔偿通常按合同约定。
若未约定，按违约造成的损失赔。
2.损失赔偿要相当于违约导致的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。
像租客另找房费用、装修合理损失等。
3.若因不可抗力等特殊情况收回，房东需担部分责任，赔偿依实际损失和证据定，协商无果可诉讼，由法院酌定赔偿数额。
案情回顾:
小许与房东小朱签订房屋租赁合同，合同尚在履行期内，小朱却突然要求收回房屋。小许认为小朱的行为构成违约，要求其按照合同约定赔偿损失。但小朱称自己收回房屋是因不可抗力因素，不应承担全部责任，且合同未明确约定赔偿数额，双方就赔偿问题产生争议。小许因重新找房产生了额外费用，此前对房屋还有一定的装修投入。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同期内房东收回房屋构成违约，赔偿数额通常按合同约定执行。本案中合同未约定，应按违约行为造成的损失赔偿。小许因小朱违约重新找房产生的额外费用以及装修投入的合理损失，都应属于赔偿范围。
2、若小朱收回房屋属不可抗力等特殊情况，虽需承担部分责任，但具体赔偿金额需根据实际损失及证据综合判定。双方协商不成可通过诉讼解决，由法院根据具体情况酌定赔偿数额。
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