房屋余地拆迁如何补偿
- 律师解析
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1.房屋余地拆迁补偿依具体情况而定。
若是合法用地范围，像宅基地附属部分，通常有补偿。
2.补偿一般含两部分：
土地补偿费按当地土地市价和标准算；
地上附着物补偿费，如简易棚等按重置成本评估补偿。
3.因房屋建设产生的合理使用范围，如通道也应补偿。
补偿方式有货币补偿和产权调换。
4.补偿标准和方式要综合多因素确定，建议咨询当地拆迁部门或律师了解权益。
案情回顾:
小朱的房屋有一块余地面临拆迁。拆迁方认为这块余地不属于合法用地范围，不予补偿。但小朱觉得该余地是宅基地附属部分，且自己在余地上建了简易棚，还有因房屋建设形成的通行通道，应获得补偿。双方就补偿问题产生争议，小朱希望明确自己能否得到补偿以及补偿的具体标准和方式。
案情分析:
1、判断余地是否应补偿需看其性质，若属于宅基地附属部分等合法用地范围，一般应给予补偿。小朱称余地是宅基地附属部分，若属实则有权获补偿。
2、补偿通常包含土地补偿费和地上附着物补偿费。小朱在余地上建有简易棚，可按其重置成本等评估作价补偿。
3、余地若涉及因房屋建设产生的合理使用范围如通行通道等，也应合理补偿。补偿方式有货币补偿和产权调换，具体标准和方式要依据当地拆迁政策、土地性质、房屋状况等综合确定。
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