城市房屋拆迁赔偿标准究竟是什么
- 律师解析
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1.房屋价值补偿：
由专业评估机构根据房屋区位、用途、面积等评估确定。
2.搬迁和临时安置补偿：
搬迁费按实际费用算，临时安置费按当地标准结合过渡期限确定。
3.停产停业损失补偿：
综合经营状况、停业期限等因素评估。
4.产权调换：
拆迁方提供调换房屋，结清被征收房屋与调换房屋的差价。
各地标准有别，以当地政策法规为准。
案情回顾:
小胡位于城市的房屋面临拆迁，拆迁方给出了赔偿方案。小胡认为赔偿不合理，双方产生争议。拆迁方依据的赔偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿等。但小胡觉得被征收房屋价值评估过低，且停产停业损失补偿未充分考虑其经营状况。同时，若选择产权调换，小胡对结清差价的方式也存在异议。
案情分析:
1、根据法律规定，被征收房屋价值由专业评估机构按房屋区位、用途、建筑面积等因素评估确定。小胡若认为评估过低，可要求重新评估或提供证据证明评估不合理。
2、因征收房屋造成的停产停业损失补偿需综合考虑经营状况、停产停业期限等因素。若小胡能提供充分证据证明其实际经营状况，拆迁方应据此合理补偿。
3、若小胡选择房屋产权调换，拆迁方需提供用于产权调换的房屋并结清差价。双方应按照公平合理的原则，依据当地政策法规确定差价计算方式。
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