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民事追诉不动产时效到底有多长

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-08
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朱瑞雷律师
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律师解析
通常,向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年,从权利人晓得或应晓得权利受损及义务人时起算。
不动产物权和登记动产物权的权利人求返还财产,不适用诉讼时效。
像不动产返还等物权请求权,不受三年时效限制,能随时主张。
基于不动产的债权请求权,如买卖不动产未付款的付款请求权等,适用三年时效。
要分清物权与债权请求权,确定是否受时效约束及时效长短。

案情回顾:

小许名下有一套房产,被他人占用。小许多次要求占用人返还房产,占用人均拒绝。三年后,小许向法院起诉要求占用人返还房产。占用人称小许的请求已过诉讼时效。本案争议点在于,小许要求返还房产的请求是物权请求权还是债权请求权,是否受诉讼时效限制。

案情分析:

1、若小许要求返还房产的请求属于不动产物权的权利人请求返还财产,不适用诉讼时效规定,小许可随时主张权利
2、若该请求是基于不动产产生的债权请求权,比如因房产相关合同未履行完毕产生的付款请求权等,则适用三年诉讼时效。需根据具体情况判断该请求性质,进而确定是否受诉讼时效约束。
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