房地产签的合同会无效吗
- 律师解析
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1.房地产合同可能无效，《民法典》规定，欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法掩盖非法目的、损害公共利益、违反法规强制规定等情形，合同无效。
2.房地产企业无预售许可证明时签的预售合同，通常无效，但起诉前取得则可认定有效。
3.无民事行为能力人签的合同、限制行为能力人未经追认签的合同也可能无效，判断需结合实际和证据。
案情回顾:
小朱与某房地产开发企业签订了一份商品房预售合同。小朱按约支付了定金，但后来得知该企业在签订合同时并未取得预售许可证明。小朱认为合同无效，要求企业退还定金，而企业则称会在后续取得预售许可证明，主张合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》及相关司法解释，若房地产开发企业未取得预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中企业在签订合同时未取得预售许可证明，合同存在无效情形。
2、不过若企业在起诉前取得预售许可证明的，可以认定合同有效。所以需关注企业后续是否能在起诉前获得预售许可证明，同时要结合合同实际情况及相关证据来综合判断合同是否无效。
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