二手房私下交易要注意哪些问题
- 律师解析
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1.核实产权：
查看房产证和产权人身份，确保产权清晰，无纠纷和抵押。
2.检查质量：
实地查看房屋，了解使用年限，确认无质量瑕疵。
3.审查合同：
明确交易价格、付款方式、交房时间和违约责任等关键条款。
4.保障资金：
选择资金监管方式付款，确保资金安全。
5.及时过户：
办理产权过户登记手续，保障自身权益。
6.明确税费：
确定交易税费承担范围，避免后续争议。
二手房私下交易需谨慎考虑上述因素，以确保交易合法安全。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的二手房，二人私下达成交易意向。小朱未仔细核实房屋产权状况，就与小胡签订了合同。合同中付款方式和交房时间约定模糊。小朱付款后发现房屋存在质量瑕疵，且该房屋曾有抵押情况，同时双方对税费承担范围也未明确。小朱要求退款，小胡以合同已签为由拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、在二手房交易中，核实房屋产权状况是关键。小朱未查看房产证、产权人身份，未确认产权清晰无纠纷、无抵押问题，导致后续出现产权风险，其自身存在疏忽。
2、合同条款应明确清晰。此案例中交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容约定模糊，易引发双方争议，双方都应重视合同条款的严谨性。
3、资金安全和产权过户登记也很重要。小朱未选择资金监管方式付款，未及时办理产权过户登记，无法充分保障自身权益。
4、交易涉及的税费承担范围需明确。案例中双方未明确该问题，为后续争议埋下隐患。
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