借他人名买经适房法院会如何判
- 律师解析
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法院判定借名买经适房案件有以下要点：
一是审查借名买房协议，若真实合法，会尊重约定。
二是考量房屋实际状况，像实际出资和使用情况，长期占有使用房屋会影响判决归属。
三是关注经适房性质，若借名违反政策，协议可能无效。
若协议有效且出资事实可证，房子归出资人，但要补缴费用并变更登记；
协议无效则按过错返还房款和补偿，房屋按政策处理。
最终判决由法院据证据和事实判定。
案情回顾:
小朱因不具备购买经适房资格，与具备资格的小何签订借名买房协议，由小朱出资购买经适房。房屋交付后，一直由小朱居住使用。后小何反悔，主张房屋归自己所有，双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、法院会先审查借名买房协议的真实性与合法性，若协议真实有效，会尊重当事人约定。本案中需确定小朱和小何签订的协议是否符合法律规定。
2、考虑房屋实际出资和占有使用情况，小朱实际出资并长期占有使用房屋，这对判决房屋归属有影响。
3、经适房性质是关键，若借名行为违反相关政策法规，协议可能被认定无效。若协议有效且小朱能证明出资等事实，可能判决房屋归小朱所有，但需补缴土地出让金等相关费用并变更产权登记。若协议无效，法院会根据双方过错程度，判决返还购房款及相应补偿，房屋按政策处理。
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